2022年2月温哥华房地产市场报告
2022 年 2 月各类房屋销售同比去年减少 8%，虽然新上市数量同比增加 8%，但市场在售总量同比去年减少 23.6%，市场的供给关系仍然倾向了卖家，不难理解各类房屋价格在 2 月份继续向北飙升。同时，独立屋与公寓的市场表现继续分化，下面来看具体数据。
独立屋市场：
大温地区 2022 年 2 月份独立屋成交 1,019 套，同比减少 17.8%，相比过往十年同期均值高 6.4%。新上市独立屋数量 1,924 套，同比增长 9.3%。独立屋在售总量 3,060 套，同比减少 7.2%，低于过往十年同期均值 36.3%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,044,800，同比增长 25%，首次突破 200 万大关。
公寓市场：
大温地区 2022 年 2 月份公寓销售 1,861 套，同比增加 5.5%。公寓在售总量 2,975套，同比减少 33.4%。2 月份新上市公寓数量 2,634 套，同比增长 10%。大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价 $807,900，同比增加 15.9%。
总结：
不难看出公寓相对于独立屋卖得又多又快，公寓市场的表现总是滞后于独立屋市场的，这点在我以前报告中多次提及。卖家们似乎嗅到了房价可能承压的气息，独立屋与公寓的新上市都同比增加 10% 左右，而买家们则在价格方面开始趋于保守。
不知道有多少人了解 70 年代美国的经济滞涨 （Stagflation）？当时伴随着物价上涨，还有失业率升高，经济陷入长期衰退，人们的财富按照不可阻挡、不可预知的方式缩水。听起来是有些恐怖，已经有经济学家在担心滞涨会不会再次发生。我相信历史不会简单地重复，但历史教训会足够引起我们的重视。比滞涨更棘手的是恶性地缘政治风险，例如 2 月 24 日开打的俄乌战争，战争进行到这份上究竟该如何收场，普京动辄就演练核武器，看来他真是走投无路了。中国与美国、西方的关系自新冠疫情以来越来越差，有点冷战前期的味道，如果中国被拖入这场纠纷的漩涡，后果则不堪设想。
我在上期报告中引用过墨菲定律（心理学效应），任何事情都可能不是我们想象中那么简单，尤其当今各类媒体标题党现象泛滥，似乎没有雷人的标题就没有点击量，希望大家冷静对待新闻，不要被标题割了韭菜。昨天一位好友私信我一个中文标题：如果加拿大房价从 2022 年秋天开始下跌，则到 2024 年时房价跌幅可以到达 24%，如果 2022 年继续上涨，2024 年跌幅将达到 40%，我稍微深挖了一下，原始文章来自 3 月 18 日由作者 Stephen Punwasi 在其创始网站 https://betterdwelling.com/ 上发表的题为 “Canadian Real Estate Prices Expected To Drop 24%, Can Crash 40%: Oxford Economics” ；我又进一步 Search 了一下 Oxford Economics （牛津经济研究院），没有找到相关数据与文章。Anyway，该文章称：加拿大房地产价格会跌 24% 至 40%，2024 年中旬价格回调到最低位，虽然房价回调 24%，但仍然高于 2020 年这波行情起来时约 15%。
这样标题的文章很快会被我们有些中文媒体拿来主义的，比如这个： https://taiwanvan.com/thread-4343-1-1.html 和 这个 http://van.qibang.org/weixin_spider/view.php?id=212706 ，已见怪不怪了。 Stephen 提到的是全加拿大的房地产行情，但温哥华、多伦多与加拿大其他地区的房地产市场有较大差异的，温哥华与多伦多更加国际化、而且源源不断地吸引全世界各地移民；况且，同在温哥华、多伦多，不同 Location，不同类型的地产，也不能一概而论的；我也不很建议 Time the Market 的，因为真的很难。
（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）
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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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