WILLIAM聊地产 #202501

人在旅途，心系温哥华地产市场。2025 农历新年刚过，回顾过去一年，温哥华地产市场看似平静，实则暗流涌动，机会与风险并存。本文以温哥华西区（Vancouver West）的房地产数据为例，分析大温地区市场的整体表现。以下为个人观点。

1. 独立屋市场（Detached House）

2024年，温哥华西区独立屋成交 780 套，同比下降 3.3%，中间价（Median Price）稳定在 350 万加元左右。根据地产总局数据中心（Stats Centre GRV）的数据，2024 年独立屋平均基准价（HPI Price）为$3,450,050，同比微增 2%。尽管基准价与中间价的计算方式不同，但两者均反映了独立屋市场的价格稳定性。

2. 公寓市场（Condo）

2024 年，温西公寓成交 3300 套，略低于 2023 年的 3359 套；平均基准价为 $840,800，虽高于 2023  年，但图表显示公寓价格呈下降趋势。潜在风险包括租金下降（温哥华、多伦多租金已降至18个月新低）以及出租公寓（Purpose-Built Rentals）供应增加。得益于政府的优惠政策，出租公寓的发展速度自 2022 年以来已超过自住公寓，这可能进一步削弱公寓的投资价值。然而，自住公寓买家将受益于更具吸引力的价格和更多选择。

3. 联排别墅（Townhouse）

2024年，温西联排别墅（含双拼屋 Duplex）成交 455 套，同比增长 12.3%；平均基准价为 $1,464,425，同比上涨 3.5%。联排别墅市场的良好表现得益于 2018 年通过的独立屋可改建双拼屋法案以及 2023 年通过的独立屋 “一改多” 法案。

温西独立屋市场深度分析：

作为长期关注温哥华西区独立屋市场的地产经纪，通过对 2024 年销售数据的分析，我来分享一下几个基本 “事实”。

1. 豪宅市场：2024年，温西售价 800 万加元以上的豪宅成交 24 套，占总销量的 3%，主要集中在 First Shaughnessy  （12 套）和 Point Grey （6 套）区。其中，Point Grey 区的 1450 BLANCA STREET 以 $44,000,000 的售价成为年度豪宅之王。
2. 标准地与大地：地宽 33 尺的独立屋成交 233 套，占总销量的 30%；地宽 50 尺（含49.5尺）的独立屋成交 109 套，占总销量的 14%。我们把 33 宽的地成为 “标准地”， 50 宽的称为 “标准大地”。中间价 $3,522,500 正负 100 万加元（352-452万）范围内的独立屋成交 529 套，占总销量的 68%，构成温西的 “中产阶级” 价位。
3. 屋龄分布：50 年以上屋龄的独立屋成交 433 套，占总销量的 56%；1 年以内的新独立屋仅成交 14 套，新建双拼屋成交 61 套，联排别墅成交 26 套。新建项目主要集中在双拼屋，因其建筑成本低且申请难度较小。

总结：自 2016 年以来，加拿大各级政府通过多项政策抑制房价上涨。在后疫情时代的高通胀环境下，房地产投资已不再是 “闭眼买入即可盈利” 的领域。对于自住需求且计划长期持有的买家，任何时间均可入场，关键在于地段和设计风格的把控。投资者则需谨慎评估杠杆风险，优先选择稀缺地段。从开发角度看，若多数投资者选择开发双拼屋和联排别墅，可能需另辟蹊径，毕竟 “物以稀为贵”。

最后，我也来蹭一下最近的热点 AI 搜索引擎，我同时向 DeepSeek 和 ChatGPT 基本版本提问“请总结一下温哥华2024年房地产市场”。尽管 AI 技术仍处于初级阶段，但其发展潜力不容小觑。在回答这个问题上，个人认为 ChatGPT 略胜一筹。你怎么看？

DeepSeek

ChatGPT

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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