《装台》这部电视剧改编自茅盾文学奖得主、作家陈彦的同名小说。很接地气的故事，在琐碎的生活中写尽了小人物的酸甜苦辣。
下面是大结局的最后的一段话， 总结了人们应该有的生活态度。
…
生老病死，悲欢离合
爱恨情仇
生活就是这样
如复一日
我们还要继续豁然地面对明天
…
看完嘴馋咋办，心血来潮，自制油泼裤带面，时间紧迫，只能醒面时间减半，凑合吃
…
我偶尔对女娃吹牛
说幸福的日子在后头
他们笑我啥都不懂
我说这叫不跟生活认怂
生活虐我千遍万遍
我待它如同初恋
高高的扬起我的脸
不懂就问问苍天
生活虐我千遍万遍
我待它如同初恋
舒坦自在地活着
憨憨的眯起了我的眼
十一月，大温地区房地产市场继续让人眼睛一亮，各类房屋销售量相比去年同期增长 23.1%，10 年内当月销售量仅次于 2015 年。 我之前曾预测温哥华房市在今年年底会趋于稳定，但随着市场的不断发展，特别是疫情日益严重的圣诞月份，仍在忙碌，让我隐约感受到难道目前是温哥华房市慢牛的初期阶段？独立屋与公寓的市场又有何种不同的表现与机遇呢？继续往下看：
大温地区 11 月份独立屋成交 1,073 套，相比去年同期增加 29.0%，高于同月 10 年均值 20.0%。独立屋在售总量（Inventory）4,018 套，相比去年同期下跌 24.2%，低于同月 10 年均值 27.8%；11 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,205 套，比去年同期增加 12.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,538,900 相比去年同期增长 9.4%，自 2017 年 9 月的历史高位（$1,596,800）正在形成价格的 “V” 型反转，并且逐渐接近历史高位。
说独立屋市场开启慢牛升势，我更有信心。年初我在报告中经常用到入门级 “Entry Level” 是独立屋热点，那些豪宅不是很受待见，而现在各种 Level 的独立屋几乎全面开花，UBC 区的一2,000 万豪宅，在挂牌出来 2 天之内就卖掉，令人叹为观止。独立屋的市场需求，再加上不断萎缩的供给，只能说让子弹继续飞吧……
大温地区 11 月份公寓销售 1,371 套，相比去年同期增加 12.7%。公寓在售总量（Inventory）5,742 套，相比去年同期增长 27.6%。11 月份新上市公寓数量（New Listing）2,081 套，相比去年同期大增 51.7%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $676,500，比上月略微降低 1%，相比去年同期增长 3.4%，恰巧 2018 年 12 月 的基准价也是 $676,500，说明总体上，公寓价格 2 年内的比较平稳。
跟独立屋市场相比，公寓的表现可谓冰火两重天。市场在售总量 (Inventory)、新上市 (New Listing) 都在增加，两年内价格没有多大的变动，而独立屋仅年内涨幅有 10%之多。今年公寓的买家大都是刚需自住型。随着房地产市场的稳健上升，投资者（Investor）与投机者（Speculator）会逐渐进场，我认为现在也许是买入公寓的好时候，we will see ……
任何资本市场的博弈，都不得有“如果”、 “早知道” 这种假设心理，包括房地产市场，不同于股票市场的波动性（Voltility），错过了一个好的买入价，一段时间就能等回来，而房地产的惯性很大，周期以年来计。跟股票类似的是投资心态，价格跌的时候，总想买得更低，而这种想买到最低的心理往往得不偿失。别人恐惧我贪婪，放在这里有这么点意思。
房地产不断上升后面的逻辑是什么？我也在琢磨这个问题。首先，加拿大央行在2023年前维持低利率不变， 每月还贷节省的钱可以月供一辆特斯拉了，而大量现金交给银行 “管理” 实际上就是贬值；其次，人口的净流入，加拿大联邦政府许诺未来 3 年引入 120 万新移民， 等明年大半年解决病毒问题，120 万会在短期内蜂拥而至，他们带着钱要找地儿住吧。政府又双叒叕发钱， BC 省去年家庭净收入在12.5 万以下的再发 1000刀， 12 月 18 日就可以申领，这个标准太低了，基本是撒钱。温哥华市政府明年增加 5%的地税，空屋税（Empty Home Tax）增加至 3%。 所以，房产价格搞上去了，政府收的税也高了，而且可以带动房地产相关产业的发展，从而提高房地产在整个国家 GDP 的比重，这几年如此过渡岂不也好。
加拿大卫生部于 12 月 8 日紧急批准了辉瑞制药与德国生物医药公司联合生产的疫苗，英国已经开始第一批疫苗的注射，虽然，研制国美国 FDA 今天刚刚表决绿灯通过。疫苗终于上路了，坚持到底就是胜利！各位朋友，多保重！
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
十月，跟往年相比气候不错，雨水少且温度适宜，像是被火热的地产市场影响的？ 大温地区各种类型房产 10 月份销售量相比去年同期增长 29.1%，为过往 10 年之内当月销售量之最。 市场上开始出现了一种焦虑的味道，说好的经济衰退，房市怎么“逆势” 上升呢？已经销声匿迹一段时间的无条件 Offer 开始频繁出现；已售的房子，卖家总发现卖低了，从而市场出现惜售心理，导致房产供不应求。当然，不同地段与不同类型地产表现不尽相同，下面我们具体看一看。
大温地区 10 月份独立屋成交 1,351 套，相比去年同期增加 43.0%，并且，高于同月 10 年均值 34.0%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 22.4%，低于同月 10 年均值 27.0%；10 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,755 套，相比去年同期增加 23.9%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,523,800 相比去年同期增长 8.5%，自 2017 年 9 月的历史高位（$1,596,800）正在形成价格的 “V” 型反转。
大温地区 10 月份公寓销售 1,571 套，相比去年同期增加 13.3%。公寓在售总量（Inventory）6,202 套，相比去年同期增长 22.4%。10 月份新上市公寓数量（New Listing）2,898 套，相比去年同期大增 53.3%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价维持 9 月份，为 $683,500，相比去年同期增长 4.4%。总体上，公寓价格 2 年内的波动比较平稳。
年初，独立屋的热点集中在各个地区所谓入门级（Entry Level）房屋种类上，这是由于在执行了几年的空屋、投机税的政策与银行贷款压力测试的大背景之下。在目前低利率下，加拿大央行似有通过房地产来带动消费与通胀，贡献 GDP 增长的企图，导致入门级独立屋的价格飞涨，进而带动了新屋、高端市场和 Townhouse 市场的全方位发展。真有些水涨船高，有钱大家一起赚的感觉。
关于公寓市场，用“大温”地区来描述整体的公寓市场不免有些以 “偏” 概 “全” 了。疫情改变了人们居家、工作习惯，在家办公让人们可以搬到更加经济实惠的区域。同时，公寓市场少了很多投机者与投资者的参与，购买公寓的买家也是刚需自用类的，例如首次购屋的年轻人，或是 Downsize 的退休人士，省去打理房屋之烦恼。在目前市场情况下，公寓价格从 2018 年高点下来后总体平稳。但是，仔细挖掘不同地区，表现大相径庭。以市中心的 Yaletown、Coal Harbour、West End、False Creek 为例，不难发现新上市（New Listing）与在售总量（Inventory）都大增而销量却减少，这将意味着价格受压，也许对买家是不错的机会。
2020 终将过去，辉瑞制药本周一发布的新冠疫苗消息，着实让道琼斯指数发生 “熔断” 式增长，当然是短暂的，不知道又有多少韭菜被收割了。美国大选吊足了世人的胃口、博足了眼球，目前仍未尘埃落定，可谓成也 “新冠” 败也 “新冠”。无论那个党执政，加上相互扯皮的参众两院，说到底，又能怎样，地球照样转。日益复杂的国际局势与紧张的地缘政治，使房地产不仅仅是提供挡风遮雨的住所，更是长期投资的资产与工具。如果我们能看得远些，克服一些恐惧、过滤一些杂音，一定可以做出更好的决策。
明年上半年控制疫情的可能性很大，但估计这是最乐观的情况。我们正面临着第二波病毒传播的威胁，就像黎明前的黑暗，这个黑暗很黑很长。各位朋友，多多保重！
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
九月的温哥华的房地产行情如同秋老虎般继续发威。大温地区各类房屋 9 月份销售量相比去年同期增长高达 56.3%； 虽然新上市（New Listings）房屋量继续飙升，相比上月增长 10.2%，但市场各类房屋场存货（Inventory）开始走低， 这明显是供不应求的状况。 但是，这种光鲜亮丽数据下面，温哥华的地产市场是否健康，是否具有可持续性，值得深思。
大温地区 9 月份独立屋成交 1,324 套，相比去年同期增加 76.1%，并且，高于同月 10 年均值 43.2%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 22.6%，低于同月 10 年均值 26.4%；9 月份新上市独立屋数量（New Listing）2,041 套，相比去年同期增加 19.5%。大温地区 9 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,507,500 相比去年同期增长 7.8%，自 2019 年 9 月以来维持了坚挺的价格增长趋势线。
大温地区 9 月份公寓销售 1,598 套，相比去年同期增加 36.9%，为近 3 年来月销售公寓的最高值。公寓在售总量（Inventory）6,416 套，相比去年同期增长 14.7%。9 月份新上市公寓数量（New Listing）3,256 套，相比去年同期大增 43.8%。大温地区公寓 9 月份 HPI 基准价为 $683,500，相比去年同期增长 4.5%，略低于上月。总体上，公寓价格 2 年内的波动比较平稳。
当独立屋的价格增幅明显高于公寓时，随着时间独立屋与公寓的投资会逐渐达到一种平衡，换句话说就是独立屋的价格涨到有些离谱时，公寓的投资价值就会显露出来，至于何时，我也不得而知。目前的公寓市场仍以第一次购房与退休换房者为主要市场参与者，而靠投资公寓赚取租金及博长期增值的买家大大减少。
2020 有很多意想不到的事，包括疫情下房地产居然价涨量增。很多人并不质疑低利率还将维持相当一段时间，加拿大经济复苏福利换着名头一波一波的发放，大家似乎也不担心贷款还不上的情况，银行贷款的审批似乎比新冠疫情之前还容易，说好的银行压力测试呢？似乎大家背后都有一个强大的美联储，缺钱印就好了。 美联储主席鲍威尔在近期的演讲中提及 “经济前景面临的高度不确定性，认为复苏之路远未完成 。不应当优先担忧预算赤字问题，积极的财政和货币支持政策做过头的风险反而较小”。虽然他指的是美国，但对加拿大及很多国家的经济发展具有很大的指导与影响。
我们生活在一个美好的国度，虽然对新冠病毒的控制不完美，但是，在这里自由、信任与病毒并存。上个星期我们去注射 23 元的流感疫苗，护士递给我们一张有 N 种情形可以免费的表格，只要选择签个名就好，我想大多数人还是诚实、自觉的。随着病毒最终被人类控制，当人们恢复旅行的自由，再一次考虑生活居住地时，万一加拿大被青睐了，房价又要涨了。
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
不是为了悠闲，仅借周六早上送儿子篮球训练时间为了达到日均1万步的目标， 目标 Granville Island，说实话好久没来了，平日的印象是一个停车难、人多的旅游热点。一大早 9 点多到达位于 Granville 桥下的小岛，大把的停车位倒让我有些不知所停，找了一个 “最佳” 位置，按照提示牌上的停车 ID 码用 App 支付停车费，搞了老半天，换了两个不同的 Apps 均未支付成功，算了还是用硬币吧，直到在第一个支付机器才发现上面的标识 “Parking is free until further notice” ，原来免费，此处浪费了我几百步的时间。
少了游客，倒是一番不同的景象。戴上耳机、背上相机，随便走走，新鲜而稍有些凉凉的空气，沁人心脾。岛上有跑步的、排队买咖啡的人们，还有跟宝宝捉迷藏的年轻父母、在桥下享受自拍的大婶，在 False Creek 奋力训练的划桨选手，坐在Bench 上发呆的大叔，牵着狗的滑板青年，公共市场里稀稀拉拉的人们，有戴口罩的也有没戴的，还有在市场门口等着主人的狗狗，还有从我停车到开车离开时一直煲电话的工地哥们（不知是公事还是私聊）。对了，赵宝刚执导的《别了，温哥华》中陆大洪住的水上木屋就取景于此。边走边在取景框里发现着，按着快门… …
路遇一西人妇人跟我聊天，看她大约 60 岁左右的样子，还问我是不是摄影师？我赶紧说仅仅爱好罢了。她也很喜欢摄影，问我有想过办摄影展览吗，如果有朝一日在她的摄影展上有朋友索要她的作品，她会很无比开心的。她是徳裔，生活在温哥华岛上一个很靠北面的农场，我没听过也记不住地名，在一个看不到邻居的很大的农场，养育了 6 个儿女，现在都已长大，分布在世界各地，讲到她每个孩子时脸上充满了那种自豪与喜悦让人记忆深刻。
一切都显得那么平和、自然，看看了计步器仅 3000 多步，却有那种走了万步的舒畅。一个平和的心态可能更为重要，有谁在生活中没有压力呢，无论年纪、地域。压力山大，有时候只是给自己的借口罢了，耳机里播放着李宗盛的《山丘》, 初闻不知曲中意，再闻已是曲中人。