by William Li | Nov 14, 2018 | Real Estate
受到加拿大以高档、豪华为特色的开发商 Westbank 的邀请，因为时间许可，地点方便，平时对楼花不太感冒的我还是决定晚饭后一探究竟。周二（11月13日）风雨交加之夜，当我快到 parking 时，分明 Mall 已打烊，汽车却一部一部排成长龙，我还以为是黑色星期五抢购呢。
走进商场，看到乌泱泱一片经纪的同行们，当然不乏熟悉的面孔。虽然我参加的楼花发售仪式不算多，但像这样的阵仗实不多见。现场经纪数量千余人，商场中央梯台一字排开，看样子有好戏看了！
注：该项目图片3D渲染图片来自 https://www.wallpaper.com/architecture/Oakridge-henriquez-partners-vancouver
不多久 Westbank Corp. 的创始人 Mr. Ian Gillespie 开始阐述他关于Oakridge Center 重新发展的想法与理念。”to use architecture to support the culture, enrich people’s life…” 听起来 Gillespie 先生要用尽全身功力，创作出”博士后“级别的作品： 号称温哥华的第二个市中心，全世界最知名的室内外设计师，最环保绿色，most sustainable building… 在他的演讲过程中穿插着现代社区生活展示、芭蕾舞以及模特走秀等等。
Ian 邀请了 Goh Ballet Academy Director Ms. Chan-Hon Goh （吴振红）作为多元文化的代表进行了演讲。她生于北京，父母曾是中国芭蕾舞团的台柱子，70年代中期来到加拿大。Ian 特别想引导她讲述当年来加拿大的背景，Ms. Goh 似乎有意回避这个话题。这让我想到了一部电影 Mao’s Last Dancer , 算是当晚的插曲之一吧！
最后分享一下个人看法，想到哪就说到哪。
- 目标市场。据说该楼盘单价$2,600/平方尺起，想要住的舒服些，随随便便一套200万加元起。我认为的潜在买家为：少量的第一次购房者为，年青精英等；或家有闲钱者，实在也没有其他更好的投资项目的，这里引用一个新名词 satellite families (太空家庭）， 似乎政府把 foreign owner 与 太空家庭在投机税方面视为一类，但我还是有很多疑惑，很多会计师也有不同的看法，至少我很怀疑投机税对于太空家庭的操作性；第三类的潜在买家是海外投资者，虽然各级政府出台很多政策打压海外投资者，但 who cares，不能让贫穷限制了我们的想象力。
- Ian 先生声称的”support culture”，可能达到的不是多元文化吧，大多本地家庭是望而却步的。Westbank 就曾因为 Target 中国有钱买家受到批评 （多伦多星报新闻）。地产经纪是有钱就赚的行业，看看最近朋友圈风靡的帖子吧，VIP， VVIP，VVVIP的经纪们“保证拿盘”… 也是醉了。健康的房产投资是要有一定周期的，至少持有5年以上，选择“对”的地产会有不错的回报的，利用房地产赚快钱的时代已经过去了。当然我并非否定 Oakridge Center 的投资价值，毕竟我们BC省200多万居民的退休基金都参与进来投资了，不能陪钱呀！但是可以看看开车10分钟之内的距离，包括温西及部分温东的区域，在当前市场条件下，我以为反而更具有投资价值。
- 有幸读了关键人的 BIO ， 想到了几个关键词：UBC， MBA，慈善家 Robert Lee, China。一个的人成功有偶然的因素，也有必然的因素，我们在教育自己孩子的时候，往往想到的是医生、工程师、IT专家，而不太考虑 Politics，Humanity 的方向，其实最后我们都在为他人工作。当然当医生、律师还是很好的，我们华人父母都会很骄傲的，一个好的职业能够带来财富，但是并不能保证健康与快乐！
by William Li | Nov 6, 2018 | Design & Build
常见建筑风格 （conventional architecture styles）
一直以来想总结一下 House Architecture，作为自己的工作手册之类的，但这个话题不小，而且还蛮深奥，开头容易收尾难。在这里就触及一些常见的Conventional 的风格（关于 Unconventional Style，以后有机会再聊）。
下面总结的 16 类风格 （按字母顺序排列），你会发现在周围的房屋设计中，大都是 2 种或者 2 种以上的风格的结合体，有些很漂亮、舒服，有些就不是很搭（Unelated to the Surroundings)。这也许就是房屋设计的重要性吧，一个工程还没有开始建造，它的设计就已经决定了是否会是一个成功的项目！
1. Cape Cod （科德角式建筑风格）
Origin (起源)：最早建于 1600s，在英国的东北部，用来抵御湿冷的冬季气候；当今的科德角式大都建于二战后，当时属于中等价位的房子。Cape Cod 这个词由原耶鲁大学校长 Timothy Dwight IV（1795-1817）所创。
Features (特色)：大都一层至一层半设计，斜屋顶，窗户对称分布在门两侧，Chimney 和 Dormer（屋顶斜坡上突出的天窗，俗称采光窗）较为常见。
2. Contemporary（当代式）
Origin：1960s-至今。
Features：一般非对称设计，大门大窗，利用自然光线，室内 Open Plan，外墙设计较为直接，使用简洁的纹理与线条，开始注重节能与回收材料的使用。
3. Colonial（殖民风格）
Origin：顾名思义，来自早期欧洲殖民，有很多的发展与延申，例如：Gerogian Colonial，Federal Colonial，Spanish Colonial，French Colonial 等等。 1876 年以后这种风格在美国东部地区被广泛采用。
Features：重复使用的 Shuttered Window，Column。Medium-Pitched Roof，使用实木与砖作为材料，讲究对称。
4. Cottage （乡村别墅式）
Origin：1920s-1930s 英国乡村小别墅。
Features：通常建在乡村或半乡村地区，面积不大，一层半设计，Cross Gable Roof，Ground Floor 和建在 Attic（屋顶空间）的卧室。使用实木与石头材料，拱形进门，靓丽外墙色彩，碎石或砖路，给人很 Cosy 舒适的度假屋感觉。
5. Craftsman（工匠式风格）
Origin：1905-1930s，现在的温哥华还保留着不少 Craftsman风格的房屋，有些人把 Craftsman 与 Bungalow 等同；温市政府把有些 1940 年以前（RS-5 Zoning）建的房屋认证为 “Character Home“，建议保护、保留的。
Features：多采用本地天然材料，比如石头，实木等，设计有 Covered Porch，装饰的 Column，斜 Gable Roof with Braces，暴露的 Roof Rafter 等细节。
我个人比较喜欢这种风格，近年来，这种风格被进一步演变发展，融合了简洁，工艺细节，增加了环保的特色。有些人称之为 “Contemporaty Craftsman”。
6. Farmhouse（农庄式）
Origin：相对于风格，更侧重于地点与使用功能，此类多建于农庄地上，是农民的主要住所所在。
Features：主要特色是围绕房子半圈 的门廊设计，喜欢使用横向的 Siding 和 Shutter，较为浅色调的外墙等。
在大温地区，农庄地有些被滥用的趋势，买地的人没有务农的心思，而建成 Mega Mansion，Monster House，已经引起当地社区与政府的关注。
7. Georgian（乔治亚式）
Origin：起源于 18 世纪的英国，命名自乔治亚国王死后。
Features：对称、中间进门的两层设计，外墙多用砖、石头与水泥。Dormer、Double Hung Sashed Window 也很常见。
8. Log Home（原生木屋）
源于 17 世纪位的北欧、俄罗斯冬季寒冷的 Log Cabin，原木可以就近取材。而现在 Log Home 几乎可以建在任何地方，甚至是很豪华的，价格当然不菲。滑雪胜地 Whistle 就有很多漂亮的 Log Home。
9. Mediterranean（地中海风格）
Origin：顾名思义，来自地中海沿岸阳光灿烂的国家，其中意大利、希腊的影响最多。20 世纪 20 至 40 年代在美国的加利福尼亚与佛罗里达州得到大量的发展。
Features：低角度的、红色砖瓦屋顶，Stucco 与土砖外墙，配以白色、浅橙色、桃色或黄色，给人开朗愉悦的色调。拱形实木进门也是一显著特色。
10. Modern（现代式）
Origin：现代式设计容易与 Contemporary Style 混淆，它起源于二战后的美国，受到工业化与现代化艺术运动的影响，流行了好几十年。
Features：平屋顶或 Low Slope Roof；开放式空间，干净简洁的外部线条，Sliding Door & Transom Window 。
11. Prairie（草原式住宅）
Origin：源于美国著名建筑师 Frank Lloyd Wright（宾夕法尼亚州著名的 Fallingwater House设计师）（1869-1959）在 1900 年前后设计的一系列住宅，这类住宅大多坐落在郊外，用地宽阔，环境优美，分布于美国的中西部。
Features：平屋顶、宽屋檐，窗户呈水平模式分布。
12. Ranch（牧场式）
Origin：起源于 1932 美国西部，二战后到 70 年代蓬勃发展。
Features：多为一层或 Split Level，Gable 或 Hip Roof with Roof Overhang。外墙多用砖、Stucco 和实木。Attached Garage 比较常见。
13. Tudor（都铎风格）
Origin：起源和发展于中世纪的英国都铎王朝（1485-1603）。
Features：当今的都铎风格多见陡峭的屋顶，第一层外墙用 Brick Veneer， 而第二层与 Gable Roof 外用 Stucco 与装饰的木条。多组长的 Casement Windows 也是特色之一。由于 Steep-Pitched Roof 有很好的抵御风雨的功能，这种风格的房屋在大温地区的某些区也是比较常见的。
14. Victorian（维多利亚风格）
Origin：该风格起源于英国维多利亚女王时代（1837-1901)，维多利亚风格是一个较为笼统的提法，它有很多分支与发展，例如：Gothic Revival （哥特复兴式），Italianate（意大利风格），Second Empire（第二帝国风格），Queen Anne（安妮女王风格），Stick Style（木格架风格），Romanesque Style（罗马风格），Shingle Style（木瓦片风格）。
Features：维多利亚风格在实用功能的基础上更强调漂亮的设计，例如复杂的 Roof Line，外墙靓丽的色彩、装饰的木条，门廊与精美的柱子等等。笔者生活过的 Auckland 的 Devonport、Ponsonby 区都有不少这样风格的房屋；美国纽约、旧金山也有大量的维多利亚风格的房屋保存完好。
15. Vancouver Special（温哥华朴实风格）
Origin：建于BC省温哥华（1965-1985）
Features：Box-like 结构，较为平缓的屋顶，上下两层结构类似，很多第一层被改造为可以出租的单位，通常有跟房子同宽的前后阳台，以 Builder 的眼光来看，这类房子结实坚固，实惠、造价低廉。
16. West Coast Contemporary（西海岸当代风格）
Origin：顾名思义来源于西海岸，像 BC 省，美国华盛顿州 Cedar 木非常丰富的地域。
Features：这种风格通常是现代与经典的结合，有些偏经典传统设计，有些则更倾向现代设计，但无论哪种偏向都大量使用本地的实木与石材。特色例如：大窗户、暴漏的实木框架、实木 Finish 与石头装饰的 Fireplace 等等，一般依地势而建，像在西温哥华和北温哥华较为常见。
Sources:
1. Kohlstedt K. (2017). The Architecture of American Houses
2. Home Stratosphere, 32 Types of Architectural Styles for the Home, www.homestratosphere.com
3. DIY Network, 26 Popular Architectural Home Styles, www.diynetwork.com
4. 个人图书馆，www.360doc.com
5. Craven, J. (2017). American Victorian Architecture, Homes From 1840 to 1900, www.thoughtco.com
6. Beuerlein, K. (2017). Comtemporary Architecture, www.hgtv.com
7. Condopedia, West Coast Contemporary, www.condopedia.com
如有任何问题与讨论，欢迎联系笔者：
William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
cell: 778-968-4968
email: wli@jalh.ca
www.jalh.ca
by William Li | Nov 6, 2018 | Real Estate
by William Li | Oct 7, 2018 | Design & Build
对园艺的认知与喜爱也是随着移民十几年的生活经历而逐渐改变与加深的，记得当年搬入新家的第一件事居然是砍掉后院的一颗的李子树，理由是为了“腾”地方，现在看来是如此的年“少”轻狂啊。当年进入园艺店 GardenWorks，看得是一头雾水，还有不熟悉的英文，不知从何下手。慢慢地，开始喜欢花园，并参与设计与打理。看到很多新建房屋，做完 Fence，铺好草皮，再种一棵树，花园就算完成了，不免单调了些。温哥华市府对 First Shaughnessy 和 RS-5 区的发展申请（非 Outright 申请）在花园设计方面有着严格要求，我想是有一定道理的。Landscaping 也代表着房屋和街区的品质，不是吗？通过这篇小小的文章谈谈一些自己在花园设计和打理上的心得和体会，希望能对大家有所启发与帮助（感谢我的 BCIT 老师 Ms. Michelle McMaster，一位热爱园艺，态度严谨的女士）。
一、植物的种类：
- Trees. 树是花园的骨架，提供遮荫，挡风、隔音，保护隐私。树分为Deciduous (落叶) 与 Everygreen (长青)。落叶树 (Deciduous) 通常长得比较开阔，树叶有明显四季的变化，开花也非常漂亮，例如我们常见的Maple (枫树), Cherry (樱花), Katsura (桂花树) 等等。长青树 (Everygreen) 在本地通常指针叶松柏科植物，形状呈锥形且体积巨大。
- Shrubs (灌木类). 此类植物是花园重要组成部分，通常比树木矮小，从地面处就开始分支。灌木也分为Deciduous (落叶) 与 Everygreen (长青)，种类繁多，形态各异。
- Perennials (多年生植物). Perennials通常比灌木小，主要特色是春夏季开花，秋冬开始凋谢，来年春季再次生长。例如 Veronica, Daylily, Hosta, Helleborus 等等。
- Grasses & Ferns (草和蕨类植物). 此类植物也有长青或落叶之分，有不同形状、大小和颜色。与Shrubs和Pernnails搭配种植，效果很好。Grasses通常喜阳，长窄叶子，在风中甚是动人；Ferns比较喜欢阴湿环境，花瓶形状。
- Groundcover (地被植物). 此类植物通常6“-12”高，能大片快速生长，具有土壤保湿、稳固作用。
- Annuals & Bulbs (一年生和鳞茎植物). 一年生植物 (Annuals) 通常活不过寒冷的冬季，开花经常可持续数月，例如Geranium (天竺葵)，Impatiens （凤仙花）。鳞茎植物 (Bulbs) 是一个带有肉质叶或叶基的短茎，作为养分储存器官，常见的有郁金香、百合、洋葱、蒜等。
二、植物的命名
相对我们平时称呼的普通名称 (Common Names), 每种植物都有它的拉丁名字(Latin Names)。 拉丁名字类似于一个房子的Legal Description，便于更为精确地交流与检索信息，更加学术类。打个比方，如果平时讲的Japanese Maple (日本红枫)，可能有成百上千的品种，但是说到相应的拉丁名字，就容易知道到底是哪一种了。我通常使用GardenWorks 的Plant Database检索植物信息。
例如：
Chitose Yama Japanese Maple (common name)
Acer palmatum ‘Chitose Yama’ (Latin name)
Plant Database Screenshot
三、植物选择考虑因素:
- Hardiness (耐寒性). 大温地区的zone是8a和8b, 一般买到的室外植物大都zoned 5或6，数字越低植物耐寒性越强。
BC Plant Hardiness Zone
Hardiness Zone Mininum Temperature
- Soil (土壤). 不同植物需要的土壤水分含量、酸碱度及养分含量大都不同，由于温哥华雨季较长的缘故，本地土壤多呈弱酸性。当然最佳“土壤”是买不到的，要根据不同植物逐年培育而形成。
Soil Condition Triangle Chart
- Sun & Shade (阳光与遮荫). 不同植物喜阳或喜阴的程度不同，种错地方就会造成有些被晒死或涝死的状况。
For Your Reference
我们在购买植物的时候，一般都带有卡片，类似它的出生证，记录很多有用的信息，建议留存保管，来年维护的时候可以查看相应信息。
“出生证”
四、关于Landscape Design
在做有些发展项目时，由 Landscape Architect（园艺设计师) 设计的 Landscape Drawing是必须的。我曾经咨询过一些专业的园艺设计师，发现很多园艺设计费价格不菲，当然通过专业设计后最后呈现的效果会给整个项目加分不少，我相信一分钱一分货的道理。
很多屋主也选择自己设计改善花园，我的花园我做主，参与设计与规划也是很有成就感的。有些屋主把整个后院做成菜园、葡萄园，自己酿酒，也不亦悦乎！
最后，贴上一些梦中花园，让大家欣赏… …
by William Li | Jun 20, 2014 | Design & Build
I never considered myself as an architect or architectural designer, but one night at a BCIT course, my instructor Mr. Klassen mentioned that he has never been certified or licensed by any associations or organizations, but has been designing detached houses all the time because he is qualified. I was inspired by his idea; just like what I have been doing over the years- working hard for the skills, not the titles or designations. I started to be involved in a house architectural design in 2007, I enjoyed it, and I will do more.
My first designing experience began in 2007 when I joined Jalcon Homes– a custom design & build firm in Auckland as a Design & Build Consultant. My role was really a communication bridge between the client and the architect. Besides the cultural and language barrier in architecture, I also found that the clients easily changed their ideas, therefore, I decided to learn to draft house concepts and plans myself for clients. I think it worked well.
My First Project
My first project located on a sloped site at Albany North Shore. The clients were a young couple who owned their own business, needless to say, the house style reflected their characters-modern and fashion. The house was designed by Cameron B. and I drafted it with ArchiCAD.
2008-02-28 site excavation
2008-03-12 site excavation & retaining wall done
2008-04-13 ready for concrete slab and wall
2008-05-18 basement foundation done
house 3D rendering by William Li with ArchiCad
2014-04-03 photo taken when I returned to New Zealand 5 years after I left
by William Li | Aug 16, 2013 | Design & Build, Real Estate
From the website SEO point of view, I should update my blog regularly, but it has been more than 2 months since my last input. Yes, it’s very busy for the home inspection business, and I read a news today at Vancouver Sun and said ‘Hot Vancouver real estate market boosts national housing number…’ wow, no wonder! I don’t think that is a good news for potential buyers, but what can we do as we live in VANCOUVER!
Apart from the home inspection, I have a managed a renovation project which included both exterior and interior painting, re-flooring, some re-roofing, windows replacement, kitchen cabinet renewal, furnace replacement, the electrical panel replacement and so many other things. I do gain some valuable experience from managing the project, especially for the high efficiency furnace and electrical panel replacement by licensed trades people. I spent two days with them by offering being a free helper, you know, it is really a good experience for a home inspector.
