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2020年10月温哥华房地产市场报告

2020年10月温哥华房地产市场报告

2020年10月温哥华房地产市场报告

十月,跟往年相比气候不错,雨水少且温度适宜,像是被火热的地产市场影响的? 大温地区各种类型房产 10 月份销售量相比去年同期增长 29.1%,为过往 10 年之内当月销售量之最。 市场上开始出现了一种焦虑的味道,说好的经济衰退,房市怎么“逆势” 上升呢?已经销声匿迹一段时间的无条件 Offer 开始频繁出现;已售的房子,卖家总发现卖低了,从而市场出现惜售心理,导致房产供不应求。当然,不同地段与不同类型地产表现不尽相同,下面我们具体看一看。

独立屋市场:

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 10 月份独立屋成交 1,351 套,相比去年同期增加 43.0%,并且,高于同月 10 年均值 34.0%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 22.4%,低于同月 10 年均值 27.0%;10 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,755 套,相比去年同期增加 23.9%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,523,800 相比去年同期增长 8.5%,自 2017 年 9 月的历史高位($1,596,800)正在形成价格的 “V” 型反转。

公寓市场:

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 10 月份公寓销售 1,571 套,相比去年同期增加 13.3%。公寓在售总量(Inventory)6,202 套,相比去年同期增长 22.4%。10 月份新上市公寓数量(New Listing)2,898 套,相比去年同期大增 53.3%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价维持 9 月份,为  $683,500,相比去年同期增长 4.4%。总体上,公寓价格 2 年内的波动比较平稳。

总结:

年初,独立屋的热点集中在各个地区所谓入门级(Entry Level)房屋种类上,这是由于在执行了几年的空屋、投机税的政策与银行贷款压力测试的大背景之下。在目前低利率下,加拿大央行似有通过房地产来带动消费与通胀,贡献 GDP 增长的企图,导致入门级独立屋的价格飞涨,进而带动了新屋、高端市场和 Townhouse 市场的全方位发展。真有些水涨船高,有钱大家一起赚的感觉。

关于公寓市场,用“大温”地区来描述整体的公寓市场不免有些以 “偏” 概 “全” 了。疫情改变了人们居家、工作习惯,在家办公让人们可以搬到更加经济实惠的区域。同时,公寓市场少了很多投机者与投资者的参与,购买公寓的买家也是刚需自用类的,例如首次购屋的年轻人,或是 Downsize 的退休人士,省去打理房屋之烦恼。在目前市场情况下,公寓价格从 2018 年高点下来后总体平稳。但是,仔细挖掘不同地区,表现大相径庭。以市中心的 Yaletown、Coal Harbour、West End、False Creek 为例,不难发现新上市(New Listing)与在售总量(Inventory)都大增而销量却减少,这将意味着价格受压,也许对买家是不错的机会。

2020 终将过去,辉瑞制药本周一发布的新冠疫苗消息,着实让道琼斯指数发生 “熔断” 式增长,当然是短暂的,不知道又有多少韭菜被收割了。美国大选吊足了世人的胃口、博足了眼球,目前仍未尘埃落定,可谓成也 “新冠” 败也 “新冠”。无论那个党执政,加上相互扯皮的参众两院,说到底,又能怎样,地球照样转。日益复杂的国际局势与紧张的地缘政治,使房地产不仅仅是提供挡风遮雨的住所,更是长期投资的资产与工具。如果我们能看得远些,克服一些恐惧、过滤一些杂音,一定可以做出更好的决策。

明年上半年控制疫情的可能性很大,但估计这是最乐观的情况。我们正面临着第二波病毒传播的威胁,就像黎明前的黑暗,这个黑暗很黑很长。各位朋友,多多保重!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

 

 

2019年3月温哥华房地产市场报告

2019年3月温哥华房地产市场报告

本报告数据截止于 2019 年 3 月 31 日,温哥华市,包括温西、温东,基本反应了温哥华周边城市的房地产现状。

温哥华独立屋市场:

 

Vancouver Detached House Sales

 

Vancouver Detached House Total Inventory

 

Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

温哥华 3 月份独立屋成交 117 套,相比去年同期下跌 14%,但从 2018 年 12 月以来,平均每月成交量递增 16%。同时独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 9.4%,3月份新上市独立屋数量(New Listing)同比下跌 14.9%。

独立屋 HPI 基准价相比去年同期下跌 11.4%,相对仍然充足的供货量(Inventory),短期内对价格走势仍有一定压力。尤其由于中国大陆资金流动管制,温西的一些高端房屋受到更大的影响,有些相比 2016 年最高点下跌近 35%;而在温东带地下出租空间的标准独立屋受到的影响相对较小,价格相对近年最高点时只下跌 17% 左右。

 

温哥华公寓市场:

 

Vancouver Condo Sales

Vancouver Condo Total Inventory

Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

温哥华 3 月份公寓销售 328 套,相比去年同期下跌 34.9%。与独立屋表现不同的是,公寓在售总量(Inventory)相比去年同期增加 96.5%,3 月份新上市公寓数量同比增加 19.4%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 7.5%,每平方尺均价同比下降 11.5%。考虑到近些年兴旺的新建公寓市场,不断有新的公寓投入市场,这会对公寓市场中长期价格走势产生一定压力。

总结:

温哥华是全球房地产放缓的一部分,例如悉尼、墨尔本、奥克兰、香港等等都有类似的状况。加拿大也是中美贸易战的直接或间接牺牲品,经济的放缓与不稳定性也导致央行在利率政策方面小心翼翼。加拿大联邦政府与 CMHC 新推出的首次购房共享按揭计划,也是为了刺激一下低迷的市场,可是购房价低于 50 万的条件,在大温地区起不到实质的作用。BC 省 NDP 的一揽子打击投机、降低房价的政策已显成效。房地产的泡沫正在被挤破,很难想象 NDP 政府会再出台任何打压房地产市场的举措,毕竟双刃剑也有伤到自己的可能。估计 2 年之后的 BC 省选,无论哪个党当选,目前的投机空置税与学校税,不太可能全部取消,相信会修订得更加公平合理。

房价走势根本上是由市场供给与需求所决定的。此次房地产市场的低迷不同于 2007 年美国的次信贷危机,在售房屋总量在 2008 年 9 月达到最高,而近期在售的市场存量(Inventory)与新上市数量(New Listing)均比较稳定。购房的需求体现在刚需方面,都或比较理智。由于市场走低,开发商无论大型、小型,都比较谨慎,毕竟是盈利性组织。能解决融资问题的已经在计划下一波赚钱的机会了。  

温哥华房地产市场正在经历调整、变化,不同地区、不同类型、不同设计的房地产都会有不同的市场表现。总之,机会与风险共存。

注:要更好理解这些地产术语,请看  Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained