二零二一年二月，大温地区各类房屋销售 3,742 套，相比去年同期增长 74.2%，而市场供给（Total Inventory）相比去年同期减少 12.3%。各类房屋的销售量与价格均在原有上涨的趋势上出现了进一步加速的现象，市场开始弥漫着一种焦虑的味道。独立屋与公寓的市场表现如何，具体如下：

独立屋市场：

大温地区 2021年 2 月份独立屋成交 1,240 套，相比去年同期增加 81.8%，高于同月份 10 年均值 23.6%。独立屋在售总量（Total Inventory）3,160 套，相比去年同期下跌 26.7%，低于同月 10 年均值 37.6%；2 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,761 套，比去年同期增加 33%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,621,200，相比去年同期增长 13.7%，我在上月报告预测历史新高将在 2、3 月份到达，目前已是历史最高点。

报告中的数据是指大温地区（Greater Vancouver），包含诸多城市，具体请看报告最后面。菲沙河谷地区（Fraser Valley）目前的独立屋 HPI 基准价（$1,163,400）早就超过 18 年高点时 13.6%，而大温地区的温西目前独立屋的 HPI 基准价（$3,203,200）仍低于 17 年高点 13.2%，不得不提及那些目前较少关注但从 2016 年实施的控制房价的各项税制：温哥华空屋税（Empty Home Tax），BC 省投机税（BC Speculation & Vacancy Tax），还有额外学校附加税（Additional School Tax），依然影响着高价位的独立屋市场（特别是 500 万以上的）。

公寓市场：

大温地区 2021 年 2 月份公寓销售 1,765 套，相比去年同期增加 66.4%。公寓在售总量（Total Inventory）4,232 套，相比去年同期增长 7%。2 月份新上市公寓数量（New Listing）2,393 套，相比去年同期增加 21.6%。大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价  $697,500，明显开始翘头增长。

2 月份公寓的行情证实了我在 11 月份报告提及的关于购买公寓的时机问题，由于刚需独立屋的疯抢与日益扩大的价差，让联排别墅与公寓也都水涨船高，好在公寓市场的供给目前还算充足。UBC 发布了 9 月份正式开学的消息，又将开始搅动 UBC 公寓行情，UBC 公寓 HPI 基准价的高点是 2018 年 7 月 的 $1,012,700,  经历了 2020 年 1 月的最低点 $871,100, 目前 2 月份的基准价已经反弹到了 $950,700。大家总是喜欢买涨不买跌，人性使然吧。

总结：

我在上月的报告中讲到 Cash Is Trash（现金就是垃圾），上周除外，纳斯达克的大跌让有 Cash 的人们可以买到很多便宜货。美国上周批准了 1.9 万亿的救助资金法案，加上去年 12 月份通过 9000 亿美元援助计划，相当于短时间内美国增加了 2.8 万亿美元。我们可能对这个数量级没有很直观的概念，但在全球化的背景下，我们每个人都会受到影响，无论你身在何处。通货膨胀就在来临的路上，低利率再加上银行贷款的放水（说好的银行压力测试呢），直接刺激了房地产市场。如果贷款利率提升，贷款违约（Mortage Default）增加，银行似乎也不太介意当地主，他们心里有数着呢。

怎样在大通胀时代保持财富增值，房地产的确是不错的保值的工具。目前温哥华房地产的状况，其实是全加拿大、美国的地产火热现象的一部分。我不认为也不希望目前的地产会出现几年前的暴利投机市场，历史不会简单的重演，房地产的交易与持有成本也会逐渐增大，大家的投资也会越来越理性，而且眼光长远。加拿大央行曾宣布，在年通胀率达到 2% 前，将基准利率（Benchmark Rates）维持在 0.25%的水平不变。由于近期飙升的债券收益率（Rising Bond Yields），各大银行已经开始提高 5 年期固定贷款利率，建议准备买房的朋友尽快准备好资料，申请 Pre-Approval，锁定利率，加息已经在路上。

“Don’t Time the Market” 是我们常听到的一种投资策略，而中文往往说 “要把握好市场时机”。两种不同的文化、语言字面表达的意思是相反的，但内涵类似：就是要把握时机是很难的事情，谁都无法保证买得最便宜，卖得最贵。虽然经常特指金融证券市场，但我们在买卖房子的时候不是总在算计所谓的时机吗？至少我是这样。买房子重要的是买得清清楚楚，明明白白；什么时候卖房子，你说了算，经纪说了不算！

3 月 15 日，国际消费者权益日，祝你成为一个快乐、自信的Buyer、Seller 或 Owner。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

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William Li
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BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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