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2020年7月温哥华房地产市场报告

2020年7月温哥华房地产市场报告

2020年7月温哥华房地产市场报告

由于疫情,传统上地产的销售旺季从春季顺延到了夏季。大温地区 7 月份各类房屋销售相比去年同期增长 22.5%,市场在售总量(Inventory)相比去年同期还减少 29.5%,销售中间价(Median Price)同比增长 8%,这就是市场供给与需求的关系造成了价格上涨。不同类型房屋的市场表现如下。 

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 7 月份独立屋成交 1,134 套,相比去年同期增加 33.3%,并且,于同月 10 年均值 7.3%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 29.5%,低于同月 10 年均值 29.3%;7 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,943 套,相比去年同期增加 21.8%。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,477,800 相比去年同期增长 5%,基准价自 2019 年 9 月连续上扬。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 7 月份公寓销售 1,403 套,相比去年同期增加 12.9%,并且,7 月销售量比同月 10 年均值(1,262套)增长 11.2%。公寓在售总量(Inventory)5,712 套,相比去年同期减少 4.2%。7 月份新上市公寓数量(New Listing)2,960 套,相比去年同期增长 35.8%。大温地区公寓 7 月份 HPI 基准价为  $682,500,相比去年同期增长 4.2%,开始比上月微增。

总结:

总之,7 月份的市场表现基本上延续了上一个月份,房产销售量价齐升也占据很多标题新闻。回顾了一下我的 6 月份市场报告的总结部分,放在这里是适用的(我也想在此偷个懒,少花些篇幅)。  

人们对疫情逐渐麻木,虽然对我们影响深远,最差的情况可能还未到来。几个月前我们看房时必须预填的免责(Showing Waiver)声明,现在地产经纪们都有点懒得提了。而真实情况是,在北美的新感染与死亡案例近期都在激增。看看正在发生在我们身边的事情,疫情后美股标普 500 创新高,干旱的非洲,消融的南极、令人类束手无策的病毒、肆虐中国的洪水、并非骇人听闻的粮食危机,还有势不两立的中美关系等等…… 人类到底想要什么?吃得饱、穿得暖、住得舒服,难道还不够吗? 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

2020年5月温哥华房地产市场报告

2020年5月温哥华房地产市场报告

2020年5月温哥华房地产市场报告

截止 6 月 17 日加拿大公布的官方数据,全国确诊感染新冠病例 99,853 例,其中 BC 省 2,775 例,占全国人口 13% 的 BC 省只有 不到 3% 的感染率,还是表现不错的。 这也体现在房产交易数据方面,5 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 43.1%,比上月增加 33.8%;新上市(New Listing)相比去年同期减少 37.2%,比上月大增 60.1%。我们先看一下 5 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场 

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 5 月份独立屋成交 544 套,相比去年同期减少 40.5%,低于同月 10 年均值 58%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 38%,低于同月 10 年均值 34.6%;5 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,228 套,相比去年同期减少 44.9%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,456,700 相比去年同期增长 2.9%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。 

公寓市场 

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 5 月份公寓销售 656 套,相比去年同期减少 47.2%,5 月销售量比同月 10 年均值(1,387套)减少 52.7%。公寓在售总量(Inventory)4,462 套,相比去年同期减少 28.1%。5 月份新上市公寓数量(New Listing)1,806 套,相比去年同期减少 29.9%,但比上月增加 60.7%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价为  $686,500,相比去年同期增长 3%,已经连续 2 个月微微向下调整。

总结 

我们知道商品的价格大都是由供给(Supply)与需求(Demand)所决定的。 虽然独立屋的销售量同比减少,但新上市也同样减少,这样在在售总量与需求可以保持相对稳定,价格也会比较平稳。在经济状况不太好的情况下,细分独立屋市场的话,那些 Entry Level 的刚需房显得有些供不应求,而买家对价高的 Luxury 房屋就会显得小心翼翼。关于公寓市场,我们看到了供给增长大于需求的情况,价格方面的微微向下也印证了这一状况。 

温哥华曾多年被评为全球最适合人类居住的地方,在这几年政府对于房地产投机与空置问题的连环打击下,温哥华的房地产需求是短期稳定、长期增长的,那么影响价格的主要因素就是这个市场供给(Supply)了,我会在未来紧密关注这个信息的。 

目前,很多人在讨论与担忧第二波疫情是否来临,我倒不以为然,第一波还未结束呢,哪来的第二波。Anyway,祝大家多多保重,留得青山在,不怕没柴烧!


(Note: 报告中
大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告
2020年2月温哥华房地产市场报告
2020年3月温哥华房地产市场报告
2020年4月温哥华房地产市场报告

2019年5月温哥华房地产市场报告

2019年5月温哥华房地产市场报告

I usually come up with market report on the 10th of every month in order to achieve better accuracy statistically as the sold status won’t be updated in the MLS system until some time after being sold firm. However I published the May report on the 16th of June due to some inexcusable excuses and I am sorry for that.

言归正传,5 月份通常是房地产销售较旺的月份,买家、卖家都想在暑期来临之前达成交易,过一个相对放松的假期。这个 5 月也不例外,不少的 “SOLD” 标识被贴了出来,Open Home 时常在门口看到大量各式鞋款,以前的买家 low ball offer 心理受到一定冲击,遇到地段好、屋况佳的房屋,久违的 multiple offers 现象也开始涌现出来。市场真的回暖了吗?先看数据吧。

 

温哥华独立屋市场:

 
Vancouver Detached House Sales
 
Vancouver Detached House Total Inventory
 
Vancouver MSL® HPI Benchmark Price
 
 

温哥华 5 月份独立屋成交 210 套,比上月大幅增长 62%,相比去年同期略微下跌 8%,仍属于近 10 多年来销售量最低点。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 16%,5 月份新上市独立屋数量(New Listing)450 套,相比去年同期下跌 25%。

温哥华5月份独立屋 HPI 基准价为 $2,027,300, 相比去年同期下跌 13%。这个基准价并不直接代表市场价格,反而可能比市场价格真实变化慢半拍。本人曾写过一篇关于这些术语的基本描述,如需重温,请点击这里。  

 

温哥华公寓市场:

 
Vancouver Condo Sales
Vancouver Condo Total Inventory
Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
 

温哥华 5 月份公寓销售 461 套,相比去年同期下跌 13%。但比上月增长 33%。公寓在售总量(Inventory)2234 套,相比去年同期增加 43%,但比上月减少 4%;5 月份新上市公寓数量 963 套,相比去年同期减少 15%,比上月减少 8%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 8%,每平方尺均价为 $929 相比去年同期下降 11%,与上月基本持平。

仅凭上述数据,公寓市场看似已经趋于稳定,并受到一定的市场支撑。但很多楼花销售以及转售由于部分开放商的政策限制,其数据并未在 MLS 数据系统中体现。随着后续新建公寓不断投入市场,我们需要紧密关注这一市场。

 

总结:

5 月 10 日,我们都听到了一个令人震惊的新闻,BC 省调查小组宣布仅 2018 年就有近 50 亿加元的地下黑钱流入 BC 省房地产市场,直接造成房地产价格增加 5%。仅听听这些数据就让人觉得很恐怖,我也不清楚是如何调查与计算出来的,一定是一项庞大与复杂的工作。虽然我认为省政府在努力解决这个问题,但也难以在短期内修正所谓的 5%的市场价格。

我曾在 4 月份报告中提及政府于 2018 年 1 月实施的房贷压力测试,而且我曾预测这个压力测试会在今年年底有所放松,现在看来似乎很难讲。房地产市场的萎缩直接影响了“业内”的利益,也间接地影响加拿大整体经济的发展,但是过度的借贷也是非常危险甚至造成经济危机。目前看来,政策制定者们认为房贷压力政策行之有效,并会紧密关注的

近期在香港那边的事,看到有人在微信中转发大批旅居香港的加拿大人会回来买房,似乎成了温哥华房地产市场的一记强心针。我相信会对本地房产市场有一定促进,但此时非彼时,不会有像 97 香港回归时对本地房地产那么大的影响,但对于会说粤语的业内工作者们还是蛮期待的。

有人为了在温哥华推销泰国房地产写了一篇 “他割肉50万卖了温哥华豪宅,没想到在泰国一夜翻盘了”,我也是醉了,你对泰国、越南市场到底了解多少,把控的了吗?如果有钱玩股票心脏受不了,还是存个定期观望吧。我也相信高收益伴随着高风险的这个道理,但在这个全球资产去泡沫化的时代,还是做自己有些把握的事吧!

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告