由于疫情，传统上地产的销售旺季从春季顺延到了夏季。大温地区 7 月份各类房屋销售相比去年同期增长 22.5%，市场在售总量（Inventory）相比去年同期还减少 29.5%，销售中间价（Median Price）同比增长 8%，这就是市场供给与需求的关系造成了价格上涨。不同类型房屋的市场表现如下。 

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

 Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 7 月份独立屋成交 1,134 套，相比去年同期增加 33.3%，并且，高于同月 10 年均值 7.3%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 29.5%，低于同月 10 年均值 29.3%；7 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,943 套，相比去年同期增加 21.8%。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,477,800 相比去年同期增长 5%，基准价自 2019 年 9 月连续上扬。

公寓市场：

 Greater Vancouver Condo Sales

 Greater Vancouver Condo Total Inventory

 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 7 月份公寓销售 1,403 套，相比去年同期增加 12.9%，并且，7 月销售量比同月 10 年均值（1,262套）增长 11.2%。公寓在售总量（Inventory）5,712 套，相比去年同期减少 4.2%。7 月份新上市公寓数量（New Listing）2,960 套，相比去年同期增长 35.8%。大温地区公寓 7 月份 HPI 基准价为  $682,500，相比去年同期增长 4.2%，开始比上月微增。

总结：

总之，7 月份的市场表现基本上延续了上一个月份，房产销售量价齐升也占据很多标题新闻。回顾了一下我的 6 月份市场报告的总结部分，放在这里是适用的（我也想在此偷个懒，少花些篇幅）。  

人们对疫情逐渐麻木，虽然对我们影响深远，最差的情况可能还未到来。几个月前我们看房时必须预填的免责（Showing Waiver）声明，现在地产经纪们都有点懒得提了。而真实情况是，在北美的新感染与死亡案例近期都在激增。看看正在发生在我们身边的事情，疫情后美股标普 500 创新高，干旱的非洲，消融的南极、令人类束手无策的病毒、肆虐中国的洪水、并非骇人听闻的粮食危机，还有势不两立的中美关系等等…… 人类到底想要什么？吃得饱、穿得暖、住得舒服，难道还不够吗？ 

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

截止 6 月 17 日加拿大公布的官方数据，全国确诊感染新冠病例 99,853 例，其中 BC 省 2,775 例，占全国人口 13% 的 BC 省只有 不到 3% 的感染率，还是表现不错的。 这也体现在房产交易数据方面，5 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 43.1%，比上月增加 33.8%；新上市（New Listing）相比去年同期减少 37.2%，比上月大增 60.1%。我们先看一下 5 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场 

Greater Vancouver Detached House Sales

 Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 5 月份独立屋成交 544 套，相比去年同期减少 40.5%，低于同月 10 年均值 58%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 38%，低于同月 10 年均值 34.6%；5 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,228 套，相比去年同期减少 44.9%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,456,700 相比去年同期增长 2.9%，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。 

公寓市场 

 Greater Vancouver Condo Sales

 Greater Vancouver Condo Total Inventory

 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 5 月份公寓销售 656 套，相比去年同期减少 47.2%，5 月销售量比同月 10 年均值（1,387套）减少 52.7%。公寓在售总量（Inventory）4,462 套，相比去年同期减少 28.1%。5 月份新上市公寓数量（New Listing）1,806 套，相比去年同期减少 29.9%，但比上月增加 60.7%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价为  $686,500，相比去年同期增长 3%，已经连续 2 个月微微向下调整。

总结 

我们知道商品的价格大都是由供给（Supply）与需求（Demand）所决定的。 虽然独立屋的销售量同比减少，但新上市也同样减少，这样在在售总量与需求可以保持相对稳定，价格也会比较平稳。在经济状况不太好的情况下，细分独立屋市场的话，那些 Entry Level 的刚需房显得有些供不应求，而买家对价高的 Luxury 房屋就会显得小心翼翼。关于公寓市场，我们看到了供给增长大于需求的情况，价格方面的微微向下也印证了这一状况。 

温哥华曾多年被评为全球最适合人类居住的地方，在这几年政府对于房地产投机与空置问题的连环打击下，温哥华的房地产需求是短期稳定、长期增长的，那么影响价格的主要因素就是这个市场供给（Supply）了，我会在未来紧密关注这个信息的。 

目前，很多人在讨论与担忧第二波疫情是否来临，我倒不以为然，第一波还未结束呢，哪来的第二波。Anyway，祝大家多多保重，留得青山在，不怕没柴烧！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

相关链接：

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告
2020年2月温哥华房地产市场报告
2020年3月温哥华房地产市场报告
2020年4月温哥华房地产市场报告