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2022年9月温哥华房地产市场报告

2022年9月温哥华房地产市场报告

2022年9月温哥华房地产市场报告

9 月份,大温地区各类房屋销量(Sales)同比大跌 46.1%,新上市(New Listings)同比下跌 18.2%,但房屋在售总量(Total Inventory)同比仅增加 1.6%,可见所谓 “新上市” 中有一定水分,有多少是重新挂盘,我们不得而知,地产局数据中心也没有提供相关数据。卖家仍不紧不慢,持币待购的买家想找到心仪的房屋也非常不易。网传的 “加拿大银行拍卖暴增” 也并未感受到(新闻讲的是实际是大多伦多地区的房市)。不过,在过去 1 年内买的房屋又采用浮动贷款利率的,在当前激进加息的环境下真的是压力山大。其中,公寓市场的表现略好于独立屋市场,毕竟绝对价值还是低了不少,这也都是加息惹的祸,具体表现如下。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 9 月份独立屋成交 536 套,同比减少 43.9%,相比过往十年同期均值减少 41.9%;新上市独立屋数量 1,453 套,同比减少 9.6%;独立屋在售总量 4,467 套,同比增加 6.3%,但仍低于过往十年同期均值 23.5%。大温地区 9 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,906,400,同比去年仍增长 3.8%,但相比 4 月份的高点减少 9.3%。

公寓市场:

大温地区 2022 年 9 月份公寓销售 891 套,同比减少 45.1%,相比过往十年同期均值减少 28.8%;新上市公寓数量 2,089 套,同比减少 25.2%;公寓在售总量 4,212 套,同比减少 8.9%,低于过往十年同期均值 18.1%;大温地区公寓 9 月份 HPI 基准价  $728,500,同比增长 6.2%,但相比 5 月份的高点减少 6.6%。

总结:

人性是贪婪的,涨上去的价格很难下来,通胀相当顽固。10 月 6 日加拿大央行行长 Tiff Macklem 在对 Halifax 商会的演讲中强调了进一步加息的必要性和决心。本周四(10 月 13 日)美国公布的 CPI (消费者物价指数)同比增长 8.2%,高于预期。除去食品与能源的核心 CPI 指数更是同比增长 6.6%,创 40 年新高。原预期美联储年底再加息 125 个基点,有可能升至 150 个基点,甚至更高,加拿大央行可能不得不保持相对同步。 

通过加息不惜伤害经济与就业来把通胀控制到 1-3%(inflation-control target),经济硬着陆看来难以避免。不知以后如何定义我们可能即将面临的经济衰退(Recession),我姑且称之为后疫情高通胀危机。回顾一下在不算很久之前发生的次贷危机,我对那次全球金融风暴记忆犹新,梳理一下时间节点,希望对我们有一些启发。2006 年春季美国的房价开始涨不动了,并不断出现下跌,使用大量资金杠杆的房地产开始出现资不抵债,且不断恶化。2007 年 8 月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,我是 2009 年夏天移民加拿大的,那时深刻感受到经济的萧条,就业市场的疲软。买房对于刚登陆的我们可谓是刚需,但我们决定先租房一年,等房价跌到底再买。结果呢,除了给房东贡献一年房租外,独立屋的基准价也在一年内上涨了 16.6%,真是损了夫人又折兵呀!

下图是大温地区各类地产 2005 年以来的 HPI 基准价走势图,长期趋势是向上的,2009 年 3 月 HPI 基准价价最低,由于 HPI 基准价往往延后于市场价的属性,实际房价触底应是在 2008 年的 12 月份。

下图是平均原价百分比(Average Percent of Original Price),大致是平均的售价/挂盘价,果然 2008 年 12 月的 89.2% 为历史最低,那时卖家一定很绝望,想尽快甩掉房地产这个包袱,结果割在了地板上。

下图是标普 500 指数的月线图,在那次的金融危机中,标普 500 指数从 2007 年的高点下跌了 58%,于 2009 年 3 月触底反弹;而目前的 S&P 500 指数已从 2022 年 1 月份的高点下跌了 28% (截止 10 月 13 日的最低点),然而,市场 “普遍” 认为仍未见底。股市是炒作预期的,通常比实际经济表现领先 6 个月左右,所以关注一下股市、债市的表现有一定的借鉴意义。

从上述图表、数据中可以看出所谓的市场底部通常产生于恐惧之中,2008 年的圣诞是房子最便宜的时候,可惜当时没几个人敢买的。巴菲特的经典语录 “别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪”,大多数人是做不到的,这也是为什么我在以往报告中多次提及 “Time the Market” 是很难的。 

我们仍在激进的加息通道之中,下图是加拿大自 2005 年以来央行的隔夜利率(Overnight Rate)(也称政策利率 Policy Interest Rate)与银行基本利率(Prime Rate)走势图(数据引用于网站 https://wowa.ca/banks/prime-rates-canada) 。应对次贷危机时加拿大央行是不断降息的,从 2007 年 7 月隔夜利率的 4.5% 逐步降低到 2009 年 4 月的 0.25%,而且维持了 1 年之久;目前,我们处于加息通道,加拿大统计中心将于 10 月 19 日公布上月 CPI 指数,将对随后 10 月 26 日的央行议息会议产生重要的影响,我们需密切关注。

除了紧密关注利率的走势变化,反应市场供需关系的市场在售总量(Total Inventory)的变化也非常重要。如下图,房地产市场的恐慌抛售情绪在 2008 年 9 月份达到最高(市场在售总量出现历史最高值),价格也在之后的几个月内见底。土地是不可再生资源,再加上移民的净流入,长期来看需求大于供给,但由于加息造成的短期波动也是难以避免的。

曾经说 “Cash Is Trash” (现金就是垃圾)的桥水基金创始人 Ray Dalio 改变他的观点了,特别是在当前货币紧缩(Tight Monetary Policy)的大环境之下。我觉得他说的并没错,只是稍有些马后炮。危机、危机,有危有机,你们怎么看呢?

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

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William Li
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☏ 778-968-4968
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2022年4月温哥华房地产市场报告

2022年4月温哥华房地产市场报告

2022年4月温哥华房地产市场报告

没错,大温地区 4 月份的房地产市场慢了下来。各类房屋销售同比去年减少 34.1%,新上市数量同比减少 30.7%,市场在售总量同比减少 19.1%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500,同比增长 20.7%。HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性,而本月各类房屋销售的中间价位(Median Price)已经开始环比上月下降了。 

另外,从上月报告中引入的平均原价百分比(Average Percent of Original Price)来看,独立屋与公寓市场曲线死叉向下(公寓市场表现相对滞后独立屋),独立屋市场的平均原价百分比环比下降至 101.9%, 逐步进入买方市场。我们先来看看以下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 4 月份独立屋成交 967 套,同比减少 41.8%,相比过往十年同期均值减少 18.4%。新上市独立屋数量 2,206 套,同比去年减少 30.7%,环比上月减少 7.7%。独立屋在售总量 3,941 套,同比减少 19.1%,低于过往十年同期均值 28.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,139,200,同比增长 20.8%。

公寓市场:

大温地区 2022 年 4 月份公寓销售 1,693 套,同比减少 25.9%,仍相比过往十年同期均值高 18.4%。新上市公寓数量 2,847 套,同比减少 17.2%,环比上月减少 12.9%。公寓在售总量 3,693 套,同比减少 21.9%,低于过往十年同期均值 23.8%。大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价  $844,700,同比增加 16%。

总结:

之前的报告中已经多次讲到通胀、加息通道、贷款收紧等等,我们也已经感觉到了市场的反应。自 2020 年 3 月疫情以来,各国央行的大放水、低利率环境,两年内涨幅超过 50% 的房地产比比皆是。房地产与其他金融产品一样,不可能只涨不跌,这个阶段的价格回调与降温是必要与健康的。在当前市场下,就没有机会可言吗?其实不然,我想以投资的角度分别以买家与卖家的眼光大致分析一下,纯属个人观点。需要强调的是,我不是以投机的眼光去看的,不是不可取,而是不擅长,Time the Market 这个东西可以有,但有点难。

对卖家而言,可能已经错过了这波行情的峰值,但是无需过于纠结价格的调整,更要以自己的实际需求出发,卖房子是为了换房?同一市场下运作,并不吃亏。灵活运用资金、分散投资,比等自己想要的价格,更加来的实惠,“House Holder” 的滋味不好受,因为时间成本非常高。

对于买家而言,我承认当前市场状况对于首次购房者不甚友好,一方面加息使购买力缩水,而市场价格仍然相对坚挺。温哥华这个市场从来不缺持币待购的买家,我建议积极地参与、研究市场,而不是等一个所谓最低价。以公寓市场为例,谨慎购买楼花,价格过高,已经 Priced In 当前的通胀成本,开发商现成的宣传资料,加上不菲的佣金,总能让一个个预售楼盘变成网红。不妨,关注一下刚建成的现房,或者从你之前关注的区域跳出来,比如 Downtown, 受疫情影响,他的价值相对比较吸引。再以独立屋为例,没有抢 Offer 的时代对买家非常友好,建议关注 Location、Location, 还是 Location,真正好的地段历来较为奇缺,好的地段值得一辈子拥有,当然什么是好地段,仁者见仁智者见智了。

美联储主席鲍威尔在 5 月 4 日的议息会议上,首次提及了中国对疫情管控对经济不确定性的影响,但展现了对经济软着陆的极大自信。但是,一周之后,鲍威尔有点心虚了,他称经济软着陆 “极具挑战性”。当然,有很多鲍老先生搞不定的东西,比如:地缘政治冲突的影响。在麦肯锡第一季度的经济条件展望(Economic Condition Outlook, March 2022) 中对全球 785 家跨国公司执行官的调查问卷显示:有 76% 受访者认为地缘政治冲突是影响未来 12 个月经济成长的最大风险,远超疫情与通胀。 地缘政治这个东西很恶心,以人民福祉、民族利益为借口,让人民遭殃,人民仍继续支持执政者,一代又一代。

不说那么多了,昨天很快成为历史,明天有点未知,活在当下,且行且珍惜。

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

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2022年1月温哥华房地产市场报告

2022年1月温哥华房地产市场报告

2022年1月温哥华房地产市场报告

2021 年度大温地区地产表现炽热,即使在通胀加息、 甚至在某些人(Elon Musk)预测即将到来的经济衰退(Recession)的阴影下,这把火仍然烧到了 2022 年的第一个月份。1 月份,各类房屋销量同比减少 4.2%,但别忘了去年 1 月份房产已经相当火热;各类房屋的基准价同比增长 18.5%,环比上月增长 2%;各类房屋的市场在售总量同比减少 34.5%。

在这种市场条件下,我们感受到了买家们的无奈,一些买家开始持观望态度;同时,并未看到卖家们开始紧急出售的状况,一种长线是金、泰然处之的态度。传统上,在春季房屋上市增加的情况下,希望能看到市场供需的相对平衡,对于房价的进一步上涨会有一定遏制作用。关于房价是否会下降、下降多少,我们会紧盯市场的供给与需求关系,走一步看一步。不同房屋类型,不同价格范围房屋的市场表现正在发生变化,我们往下看……

独立屋市场:

大温地区 2022 年 1 月份独立屋成交 631 套,同比减少 15.9%,相比过往十年同期均值略高 1.7%。新上市独立屋数量 1,232 套,同比减少 7%。独立屋在售总量 2,540 套,同比减少 19.8%,低于过往十年同期均值 42.4%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,953,000,同比增长 22.7%,继续一路向北。

公寓市场:

大温地区 2022 年 1 月份公寓销售 1,316 套,同比增加 10.3%。公寓在售总量 2,685套,同比减少 41.5%。1 月份新上市公寓数量 2,238 套,同比减少 4.2%。大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价  $775,700,同比增加 14%。

总结:

独立屋与公寓价格都在增长,但销量增长却在分化,关注我以往报告的都不难理解这种市场表现的滞后性。当独立屋价格涨到一定程度,买家们逐渐被 Priced Out,不得不转向联排别墅,当联排价格也起来了,则不得不 Downgrade 到公寓市场,再然后从 2 房到 1 房公寓 …… 近期开盘的位于 Burnaby Brentwood Concord Oasis 八、九十万只能买到 1 房的公寓了,是不是有点无语。

2022-2-16 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 5.1%(12-month change),自 1991 年以来首次超过 5%,3 月加息基本上是铁板钉钉的事了。银行的 5 年固定利率已经超过了 3%,而浮动利率仍在 1.5% 附近,关于如何选择浮动与固定利率,我的上期年度报告中有相关内容,也许对大家会有所帮助。

市场从来就不缺有投资意向的买家,房地产在这次疫情、恶性通胀的表现可谓让人眼前一亮,有更多的人会倾向地产投资。 目前这个节骨眼上有诸多买家持币观望,希望房价回调再捡个不错的 Deal,这种 Time the Market 的行为并无可厚非,关键是便宜来的时候你会捡吗?

记得第一次听说墨菲定律(心理学效应)还是早年在上海工作时,我们总经理在形容航空地面事故时提及的,主要意思是 “事故总是难以避免的” 。但是,任何事都没有表面看起来那么简单;所有的事都会比你预计的时间长…… 我们很多人在预测随着央行的不断加息房地产市场会相应调整,我也基本认可,但什么时候开始调整、调整多少、调整多久,可能不是我们想象的那么简单。最近央视热播的【人世间】,大家都看了吗?人生很短、也不易,我们都要简单地、健康地、开心地过好每一天,这个更重要。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年8月温哥华房地产市场报告

2021年8月温哥华房地产市场报告

2021年8月温哥华房地产市场报告

8 月 15 日,加拿大总理特鲁多宣布解散联邦议会,提前 2 年进行联邦大选,投票于 9 月 20 日举行。少数政府凭借有利的民调和加拿大大部分国民接种疫苗的一点点 “成绩”,妄想趁热打铁,夺取议会多数席位,不顾加拿大第四波疫情,浪费纳税人金钱提前进行选举,是非常自私的行为。相对于房地产业的投机现象,特鲁多先生是政治投机者,凡是 “投机”,就不可避免地面临着风险,小土豆最后是赔还是赚,现在还真难说。

言归正传,八月,各类房屋的总体表现与上一月份类似,由于新上市数量(New Listing)与市场总量(Total Inventory)进一步减少,虽然销量(Sales)比上月减少 5.3%,但仍然感受到了价格回暖。下面,我们先看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 8 月份独立屋成交 951 套,相比去年同期减少 14.1%,与过往 10 年同月均值基本相当。新上市独立屋数量(New Listing)相比去年同期减少 33.1%。独立屋在售总量(Total Inventory)4,046 套,相比去年同期减少 19%,但大大低于同期过往 10 年均值 35.6%。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,807,100,相比去年同期增长 20.4%,相比 6、7 两月稍有增长。

土地是不可再生资源,而且很多独立屋被并购发展成密集型住宅,这就使独立屋的市场在售总量(Total Inventory)不断减少,以上数据不难看出这一点。进一步挖掘过去 15 年的数据,独立屋在售总量(Total Inventory)与新上市数量(New Listing)均为最低,难怪看到了价格的回升。9 月将进入秋季行情,随着卖家回归,新上市数量的增加,行情如何演绎我们将拭目以待。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 8 月份公寓销售 1,631 套,相比去年同期增加 22.2%。公寓在售总量(Total Inventory)4,148 套,相比去年同期减少 35.3%。8 月份新上市公寓数量(New Listing)2,146 套,相比去年同期减少 26.4%。大温地区公寓 8 月份 HPI 基准价  $735,100,比上月略低。

公寓市场的表现继续完胜独立屋市场,尤其体现在销量与价格增幅方面。由于疫情的影响,不同区域的公寓表现大相径庭,例如 UBC 公寓价格随着开学大幅反弹,温哥华周边城市天车沿线的公寓也涨幅不小,反倒是 Downtown 公寓价格仍未见到多少反弹,我上月写过的《UBC 公寓、联排别墅投资攻略》有这些方面的数据比较。新冠终究会过去,据说莫德纳疫苗会在年底推出流感与新冠的混合剂疫苗,所以我认为 Downtown 会有补涨的潜力,其实,关于疫情对于公寓的投资影响我自去年 8 月份地产报告中就在持续关注着。

总结:

房地产政策无疑是各个政党竞选的重要纲领之一,由于政策制定是在联邦层面的,所以我不认为会对加拿大已经热得烫手的多伦多、温哥华地区有大的影响,反而省、市政府级别的政策会更有针对性。在各个政党的竞选纲要中,其中自由党(Liberals)和保守党(Conservatives)都提出了 2 年内禁止海外买家购买加拿大民用房地产;新民主党(NDP)提出全国范围内 20% 的海外买家税(目前已经在大温地区实施)。具体细节可以点击 Summary of Housing Promises from Canada’s Main Political Parties- Steve Huebl

借着大选我多说几句,2017 年底温哥华市政府决定在 Marpole 区为流浪与吸毒者建造临时避难(Temporary Modular Housing),位于 W 57 街 Heather St 与 Cambie St 路段,很多附近的家长以孩子安全为由极力抗议,其中很多华人面孔,官司一直打到加拿大最高法院,结果怎样呢?避难所早已建成入住,加拿大最高法院也驳回了上诉。最近也有一个类似的案例,位于温哥华富人区 West Point Grey 的 Jericho Hostel (青年旅馆)于 2020 年 10 月被批准改建成无家可归的庇护所,结果 2021 年 2 月份被取消了。这个过程没有看到声嘶力竭的抗议,这个区住着不少富有的西人家庭。举这两个案例,让大家感受一下背后的政治博弈。

从政治到房地产,都在一定程度上体现了我们华人的特点,不 “感兴趣” 政治,“不管黑猫白猫,能捉到老鼠就是好猫” 的理论还是深入人心的。我在上期的地产报告中聊过所谓的 “投资心法”,今天再借着联邦选举之际谈谈房地产的投资与投机。可以说地产投机也是投资的一种,合情合法,只不过这种投资周期较短,潜在回报大,但风险更大,弄不好白忙活一场甚至亏钱。举几个近期发生在我身边的例子:

  1. 4261 W 1*TH AVE:2021-06,$6,800,000 成交;2021-08,以 $7,388,000 挂牌出售
  2. 1969 DRU****D DRIVE:2021-04,$$8,988,000 成交;2021-08,再次以$8,988,000 挂售
  3. 7162 WILT****E STREET:2021-04,$4,450,000 成交;2021-08,再次以 $4,880,000 挂售
  4. 3825 W 1*TH AVENUE:2019-08,$2,188,000 成交;2020-09,$2,378,000 再次成交;2021-05,再次以 $2,980,000 挂售

我不清楚这些交易背后的故事,贪婪与恐慌让买家与卖家或赔或赚,回头想想也挺无语的。我们一辈子都在忙碌着,忙着赚钱,忙着给孩子花钱,美其名曰是投资未来,期望以后有好的回报,只可惜,这种投资回报往往不是成正比的,也难以衡量。相对而言,房地产的长期投资回报还是相当稳健的,至少可以有效地抵御通货膨胀。简单的生活可以带来知足与快乐,投资也是这个道理,选好股票长期拿着,不比那些快进快出回报来得差。房子不仅是投资工具,更是家,拿最近热播的电视剧《乔家的儿女》(The Bond)中大哥乔一成的话  “家是外人拆不开的,顶多就是金蝉脱壳,房子是外壳,家人在哪,哪就是家……” 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年5月温哥华房地产市场报告

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截止今天(June 12, 2021),加拿大已有 63.912% 的人口接种了至少第一针新冠疫苗。地产市场是从疫情开始一发不可收拾的,当时各国央行无限量 QE, 大量印钱,谁需要就以极低的利率借给谁。加拿大也不例外,但加央行在 4 月份率先宣布缩减 QE,并把加息预期从 2023 年提前至 2022 下半年

响应加拿大央行号召,五月,大温地区各类房屋销售量 4,281 套,相比上月减少 12.9%,HPI 基准价继续上升,但增速开始放缓,值得注意的是,5 月销售中间价(Median Price)相比四月稍有拐头向下。HPI 基准价的计算是有些延后的。 随着我们对控制疫情越来越乐观,家庭聚会(Party)即将自由,另一个 Party (房地产)似乎要开始冷淡了,是这样吗?我们来看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021年 5 月份独立屋成交 1,434 套,相比去年同期(疫情封锁时期)增加 163.6%,相比上月减少 13.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)5,033 套,相比去年同期增加 15.3%,低于同月 10 年均值 21%,相比上月增加 5.6%;5 月份新上市独立屋数量(New Listing)2,634 套,比上月减少 17.3%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,800,600,相比去年同期增长 22.8%,继续刷新新高。

从图表上来看,独立屋的销量在 3 月份形成一个近期的高点,5 月份相比 3 月份销量降低 27%,同时新上市(New Listing)也基本上同步降低,独立屋市场的需求与供给达到相对平衡的状态。抢 Offer 现象降温不少,但好的资源一旦上市,买家还是不客气的。市场的偏好逐渐向刚需类倾斜,以温西独立屋市场为例,2021 年以来的销售独立屋的中间价位是 $3,405,000,5 月份的中间价为 $3,299,000。我认为未来三个月(暑期是传统淡季)销售与新上市都会进一步减少,但价格维持稳定。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 5 月份公寓销售 2,046 套,相比去年同期增加 212.4%。公寓在售总量(Total Inventory)4,740 套,相比去年同期增加 1.6%,基本平稳。5 月份新上市公寓数量(New Listing)3,270 套,相比上月略微减少 4.9%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价 $737,100,价格趋势与独立屋基本保持同步,为历史新高。

我们都知道这波行情来自于疫情初始对于独立屋的热捧,相对于独立屋 HPI 基准价 Year To Year 22.8% 的增幅,公寓只有 7.9%,而且不同区域市场表现差异较大。不考虑绝对价值,仅从投资回报的角度,独立屋还是胜出公寓一筹的,土地是不可再生资源,在主路、天车沿线不断被发展成更高、更密集的公寓,独立屋的土地资源越来越少。所以每当独立屋被炒得过热的时候,公寓就会在后面来一波行情。

总结:

我在上期报告提及房产是抵御通胀的不二选择。 上周在台湾京园点了一份“金牌卤肉饭套餐”, 20 加元再加小费,这是我自 2009 年来加拿大以来每去Burnaby 必去的餐厅,不记得多长时间之前,这份套餐也就 10 元左右。Inflation is REAL, 不知不觉, 而且别无选择,最近大家收到的地税账单都应该涨了不少吧,除了一声叹息,还是积极支付掉了。 加拿大 5 月公布消费物价指数 CPI 为 3.4%, 再来看 TD 银行的贷款利率,5年浮动只有 1.55%,比通货膨胀还低 1.85%,难道是银行借钱让你去赚钱?只能说 Cash is really trash, especially large amount in the bank。好好算算,这里面还真是有不少投资机会呢。

Number of Licensed Realtor in BC
VS Greater Vancouver HPI Price (All Types)

下面再换个新的角度。BC 地产协会有本省地产经纪的数据,截止 2021-03-31 BC 省注册地产经纪 (Real Estate Sales)24,140 名,近BC 省总人口大致 5‰。随着地产市场的冷热变化,地产经纪的数量也在跟着变化,可以看出 2018 年中旬房地产 HPI Price 达到历史最高,那时的注册人数也相对最高(从我能看到的数据范围内),后来由于政策影响,2019 年 9 月份,地产跌到谷底,而在之后 9 个月内,注册经纪数量逐渐减少到最少,目前的这波行情又开始吸引新的地产经纪从业。 本人自 2014 年成为注册经纪以来,虽然是一个 Rewarding 的行业,但其中冷暖自知,建议新入行的朋友,要耐心、不断学习,眼光放长远,会有不错回报。

暑期将近,相信市场也会慢一点,毕竟所有人都在家憋了太久,是不是要一路向北,约一个 ^-^

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:
William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
📧 wli@jalh.ca