2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

大温哥华地区(Greater Vancouver) 2021 年度各类房屋销售总量 44,091 套,创历史新高;各类房屋 HPI 基准价也达到历史新高,同比增加 17.3%;截止到 2021 年底,各类房屋的在售总量(Total Inventory)也创造历史最低,同比减少 41.9%。市场始终保持着僧多粥少的供需失衡状态。

不同区域的房产表现大不相同。下面以独立屋市场为例,看看你家去年涨了多少:

不难看出一 “怪” 象,独立屋绝对价格与增幅成反比,而价格增幅与距离温市中心距离成正比。例如,温西独立屋基准价为 $3,433,600,大温地区最高,价格年涨 8.6%,增幅最低;距离温西最远的 Chilliwack 独立屋基准价仍在 100 万之内,但年内价格增幅达 46.4%。

疫情催生了人们对于居家远程办公的需求,政府量化宽松、低利率政策提供人们实现梦想的最佳工具,而买家担忧价格越来越贵的心理(FOMO- Fear of Missing Out)则成了房屋抢购的催化剂。这与造就上一轮房产(2015-2017)繁荣的原因 – 海外资金的涌入(Offshore Money Invasion)截然不同。目前温西独立屋的基准价仍然低于 2017 年高点时的 6.7%,短期内仍然难以超越前高。

未来的房地产市场充满挑战,面对诸多的确定与不确定性,我想从以下几个方面来说说自己的感受,大家共同讨论:

一、关于通货膨胀(Inflation)与加息(Rate Hikes)
2022-1-19 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 4.8%(12-month change),30 年来最高,也是连续第 9 个月超过加拿大央行设定的通胀合理范围 1%- 3% 之内,让业界的加息预期从 2022 年 4 月份提前到了 1 月份,我们下周就会有答案。

我曾在 2021-04 地产报告中阐述过房产抵御通胀的问题。按照加拿大央行的通胀计算器(Inflation Calculator)计算的以 2005 年 $100 加元购买力为基础,2021 年需要 $133.83。从 2005 年至 2021 年 16 年间里,加币贬值 33.83%,按照复利率(Compound Interest)计算,平均每年贬值 1.84%。

下图是大温地区各类型房地产的 HPI 基准价,从 2005-01 至 2021-12 的 17 年间里,基准价从 $378,535 增长至 $1,239,645,同样按照复利率计算,表面上每年增幅 7.23%,考虑到房产的各种成本,如地税、房贷利息,保险,维护等,即使扣除 3.5% 的费用,仍可较佳地抵御通胀。

加拿大央行网站上还有一个投资计算器(Investment Calculator), 较为清晰地解释了投资回报率与通货膨胀的关系,大家不妨可以试试。

二、关于房贷浮动(Variable)利率与固定(Fixed)利率
在上周地产局一个关于房贷的课程里,讲师 Sando Mariotti 提及 “在加拿大超过 75% 的屋主选择的是固定(Fixed) 利率”,对于这个比例我多少有些吃惊。下图显示加拿大 1975 至 2021 年平均 5 年期浮动与固定利率(数据引自网站 https://www.superbrokers.ca/tools/mortgage-rate-history )。在过去的 47 年内,只有 4 年固定利率是低于浮动利率的;在最近连续的 31 年当中,皆是浮动利率优于固定利率。

YEAR
年份
VARIABLE RATE
浮动利率
5 YEAR FIXED
5年固定
BEST RATE?
最佳利率
FIXED OVER VARIABLE
固定/浮动利差
19758.70%11.50%浮动2.80%
19769.95%12.00%浮动2.05%
19777.95%10.25%浮动2.30%
19788.95%10.25%浮动1.30%
197911.70%11.25%固定-0.45%
198013.45%14.50%浮动1.05%
198119.20%18.13%固定-1.07%
198216.20%19.25%浮动3.05%
198310.70%13.50%浮动2.80%
198411.70%13.50%浮动1.80%
198510.20%11.75%浮动1.55%
19869.95%11.25%浮动1.30%
19879.20%11.25%浮动2.05%
198810.45%11.75%浮动1.30%
198913.20%12.00%固定-1.20%
199013.95%13.25%固定-0.70%
19919.45%11.25%浮动1.80%
19927.20%9.63%浮动2.43%
19935.70%8.85%浮动3.15%
19946.70%9.90%浮动3.20%
19957.95%8.95%浮动1.00%
19966.20%7.95%浮动1.75%
19974.45%7.00%浮动2.55%
19986.20%6.95%浮动0.75%
19995.95%7.50%浮动1.55%
20007.20%8.30%浮动1.10%
20015.95%7.50%浮动1.55%
20023.95%6.85%浮动2.90%
20034.45%6.45%浮动2.00%
20043.70%6.30%浮动2.60%
20053.95%6.05%浮动2.10%
20065.70%6.60%浮动0.90%
20075.70%7.19%浮动1.49%
20084.45%7.15%浮动2.70%
20091.95%5.79%浮动3.84%
20102.20%5.42%浮动3.22%
20112.70%5.39%浮动2.69%
20122.70%5.24%浮动2.54%
20132.70%5.24%浮动2.54%
20142.70%4.79%浮动2.09%
20152.55%4.64%浮动2.09%
20162.40%4.64%浮动2.24%
20172.40%4.64%浮动2.24%
20183.15%5.34%浮动2.19%
20193.65%5.34%浮动1.69%
20202.15%4.94%浮动2.79%
20212.15%4.79%浮动2.64%

既然大多时间浮动利率是优于固定利率的,为什么大部分买家仍然选择的固定利率呢?除了银行想办法多赚钱之外,屋主们对加息不确定性的恐慌和向往的安心(Peace of Mind)可能是主因。为了买个放心,仔细算算还真是多付了不少钱呢!网上有篇文章关于 2022 年浮动利率与固定利率大全(Variable Vs Fixed Mortgage: The Ultimate Guide for 2022” By Brent Richardson),很不错,建议大家阅读一下。

三、关于独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)与公寓(Condo)
我在以往地产报告中较少单独提及联排别墅(Townhouse),主要是因为联排别墅总量占比较少,不到 10% 左右,而且联排的属性也是 Condominiums(共管公寓属性),为了减少些工作量就 “省略” 了。下图是 2005 年以来 3 种不同类型地产在过去 17 年的平均售价走势图。通过计算得出年增长率(复利率)如下:

  • 独立屋:8.71%
  • 联排别墅:7.46%
  • 公寓:6.47%

以过往数据来看,拥有永久产权(Freehold)土地(Land)的独立屋胜出一筹。投资何种类型房地产好呢?这本身就是一个伪命题,他们属于不同的价格范畴,由于土地不可再生的属性,长期来看独立屋会变得更加紧缺,但目前的价格已经凸显了负担性危机;相对于独立屋市场,我更愿相信公寓市场会在 2022 年有更好的表现,毕竟可负担性强,且租金回报率佳。无论何种类型的地产关键还是要看个体,稍有不慎就会踩 “雷”。地产投资没有简单的公式,大多时候买 “对” 比买 “贵” 更加重要!

四、关于时机(Timing)
由于此次恶性通胀,加息已经迫在眉睫,我相信不少朋友都认为一旦加息,房价必将承压,最好以观望为主,等房价跌下来再买,人之常情,无可厚非。我认为,影响房价的根本因素在于供求关系,造成此次通胀的原因也相当复杂,除了各国大肆印钞,还有棘手的供应链和劳动力短缺问题等 …… 仅通过加息也是远远不够的,加得过猛弄不好还会搬起石头砸自己的脚,若出现上个世纪 70 年的停滞性通货膨胀(Stagflation)就麻烦了。我曾在 2021-07 地产报告 中剖析过人们投资常见的心态,毕竟要想精准 Timing the Market 是很难的事情。 

这个世界虽然不大,但矛盾却无处不在。全球化与逆全球化、碳减排与经济发展的矛盾,疫情又进一步加大了东西方的隔阂,彼此都认为对方生活在自己的围城之中。恐惧是投资最大的障碍,贪婪是投资最大的敌人,时间是投资最好的朋友,我们都说要耐心(PAYtience),你的耐心指数是多久呢,2 个月、2 年,还是 20 年?网上流行 “躺平”  一词,人生除了投资赚钱,还有很多其他美好的东西,外面的天很蓝,山也很绿…

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:
William Li
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2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

十一月,大温地区房地产市场表现继续让人“大跌眼镜”,各类房屋销量同比增加 11.8%,虽然新上市数量(New Listing)同比基本持平(-2.3%),但市场在售总量(Total Inventory)同比却大幅下降 38%,市场供需的平衡状况继续恶化,导致价格不断攀升。鉴于通涨压力而带来的升息预期,地产市场表现是最后的疯狂或是继续坚挺,我们市场参与者要采取何种策略,以下是我个人的一些浅薄看法,仅供参考。先看各类房屋的市场表现:

独立屋市场:

大温地区 2021 年 11 月份独立屋成交 992 套,同比减少 7.2%,但相比过往十年同期均值高 10%。新上市独立屋数量(New Listing)1,168 套,同比减少 2.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,257 套,同比减少 23.8%,且低于过往十年同期均值 39.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,870,000,同比增长 20.8%,继续一路向北。

本人在 11 月递交过温西、本拿笔、列治文独立屋的 Offer,基本上都是在陪跑,最后成交价大都高于我们报价 20 – 40 万,难道买家们继续无视加息可能带来的价格调整(Correction)?我认为最主要的原因还是市场供给严重不足,尤其是各个区中间价位的独立屋,一旦有 “好” 的房屋投放市场,买家总是蜂拥而至,妥妥的一个卖家市场。

公寓市场:

大温地区 2021 年 11 月份公寓销售 1,828 套,同比增加 33.5%。公寓在售总量(Total Inventory)3,452 套,同比减少 44.3%。11 月份新上市公寓数量(New Listing)2,130 套,同比增加 2.5%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $752,800,同比增加 11.4%。

公寓的市场表现经常是滞后独立屋市场的,历史总是惊人的相似,但又不会简单地重复。独立屋市场在 2016 年中旬达到高点后,公寓市场开始走强,一直到 2018 年中旬。公寓作为首次购屋和投资的不二选择,即便是在加息的背景下,我个人也认为 2022 年公寓市场很难走弱。

总结:

我们已经多次谈过通货膨胀与加息的问题,上周,美联储决议加快缩减购债(Taper),并暗示在 2022 年加息 3 次。而目前,又多了一个令人棘手的问题:新冠变种(Omicron)的肆意传播,直接给已经困难重重的国际物流供应链雪上加霜,控制通胀谈何容易,而这种恐慌已经反应到了各国的金融市场,动荡加剧。这些对我们的房地产有什么影响呢?我认为独立屋市场的确涨得有点猛了,如果明年升息,贷款难度增加的话,势必会对房地产市场尤其是独立屋市场产生一定的影响,具体的时间点或者价格波动的幅度,我也不得而知。无论在何等市场条件下,我认为对于换房者,或者首次购房者,影响不是很大。最终决定房地产的价值还是市场供给(Supply)与需求(Needs)的关系,土地是不可再生资源, 供给有限;从长远角度来看,能否保持对于人力与资金的吸引力,则是加拿大地产长期繁荣的重要因素。

去年很多新的股票投资者还在嘲笑巴菲特的投资回报率时,现在是不是很悲催呢,很多成长型股票被腰斩甚至膝盖斩时,巴菲特的伯克希尔($BRK)仍在上周创造历史新高,还是他老人家笑到最后呢!当然,投资地产与股票也远不是 “长线是金” 那么简单,选房、选股与时机至关重要,既然我们难以控制时机,那么购买 “对” 的地产就是我们可以做而且必须做好的事情了?刚刚看到一则 “新闻”:印度某神童预言 “Omicron 是好兆头 疫情 5 月结束”,从来都对各类预言嗤之以鼻的我,倒希望他真的灵验。下周就是圣诞节了,祝大家平安、快乐!

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年10月温哥华房地产市场报告

2021年10月温哥华房地产市场报告

2021年10月温哥华房地产市场报告

十月,大温地区房地产市场表现继续一路向北,各类房屋销量环比上月增长 10.9%,同比去年略减少 5.1%,但10 月各类房屋新上市数量(New Listing)与市场在售总量(Total Inventory)都同比大幅减少,且接近或创造同月历史最低水平,这种失衡的供需关系,直接导致了价格的继续攀升。其中,独立屋、公寓表现不尽相同,具体如下:

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份独立屋成交 1,101 套,同比减少 18.4%,但相比过往同期均值高 8.4%。新上市独立屋数量(New Listing)1,232 套,同比减少 29.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,566 套,同比减少 24.7%,且大大低于过往同期均值 40.1%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,850,500,同比增长 20.5%,继续一路向北。

10 月份独立屋销量同比减少,但背后原因不是买家不活跃,而是市场在售的独立屋总量实在太低。一旦有 “好” 的挂牌出售,一定是门庭若市,并伴随着抢 Offer 和令人咂舌的最终售价,想要通过理性分析去竞价的难有什么机会。总之,土地是越来越稀有和珍贵。最近热议的 Jericho Land 规划项目,在寸土寸金的温西 Point Grey 区,讨论建造 38 层的高楼与其他密集型建筑,可以引入多达 18,000 新居民。是呀,地价这么高了,不建造得密集些就不划算了,可惜要挡了 West 8th Ave 那些豪宅的景观了。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份公寓销售 1,803 套,同比增加 15%。公寓在售总量(Total Inventory)3,879 套,同比减少 41.7%。10 月份新上市公寓数量(New Listing)2,154 套,同比减少 25.7%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $746,400,同比增加 9.5%。

与独立屋市场不同的是,大温地区公寓市场销量不但同比增长,而且相比过往同期均值大增43.1%。与独立屋市场相似的是,公寓的新上市数量与市场在售总量也都同比大幅减少,如果开发商们建造 Condo 的速度跟不上需求,只怕公寓的价格上涨压力也会越来越大。

总结:


我们先看看令人关注的通货膨胀与加息的问题。加拿大 2021-10-20 公布的
最新消费者物价指数(The Consumer Price Index CPI)为 4.4%,自 2003-02 以来最高。加拿大央行在 2021-10-27 召开的议息会议中宣布终止量化宽松 QE,并把加息预期从 2022 年的下半年提前至明年的 4 月份。这对我们房地产现象意味着什么? 有人建议尽申请房贷预批,锁定利率,在加息前买好;也有人认为加息会导致房价下降,持币观望,尽量买到低点。无论如何,我以为 Time the Market 是很难的事情,至少我曾经尝试过,最终都是由于贪心而得不偿失。择期不如择屋,我认为投资 “对” 的地产更为重要,“对” 的地产不仅可以提高生活质量与投资回报,更可以穿越牛熊。尤其在目前市场供给非常紧张的环境下,找到那个属于你的 Mr. Right 的地产则更具有挑战性了。

科技的迅猛发展与新冠疫情都在不断地冲击着我们原有的认知,不论你愿不愿意,都会带给我们各种风险与机遇。Crypto,DeFi,NFT,Web 3.0 这些名词更加频繁地出现在我们眼前,未来的世界我们可能不需要 Email 这种中心化管理的 ID 了,而是需要一个加密的电子钱包,例如 MetaMask, Trust Wallet… 你开通了吗?Facebook (脸书)也宣布正式更名为 Metaverse (元宇宙),它不仅仅是通过电脑 VR (Virtual Reality-虚拟现实)与 AR(Augmented Reality-增强现实)技术,将虚拟的信息应用到真实的世界那么简单,可能会渗透到我们生活与工作的方方面面。

当然,无论科技如何发展演变,仍无法改变我们人类对吃穿住行的基本需求,房子依然是刚需、抵御通胀的不二选择。还有一个多月就是圣诞节了,从现在到明年 1 月份,房地产市场会进入所谓的冬季行情,成交量会继续萎缩。今年的圣诞也不方便远行,望大家早早计划,过一个舒心的假期!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年5月温哥华房地产市场报告

2021年5月温哥华房地产市场报告

2021年5月温哥华房地产市场报告

截止今天(June 12, 2021),加拿大已有 63.912% 的人口接种了至少第一针新冠疫苗。地产市场是从疫情开始一发不可收拾的,当时各国央行无限量 QE, 大量印钱,谁需要就以极低的利率借给谁。加拿大也不例外,但加央行在 4 月份率先宣布缩减 QE,并把加息预期从 2023 年提前至 2022 下半年

响应加拿大央行号召,五月,大温地区各类房屋销售量 4,281 套,相比上月减少 12.9%,HPI 基准价继续上升,但增速开始放缓,值得注意的是,5 月销售中间价(Median Price)相比四月稍有拐头向下。HPI 基准价的计算是有些延后的。 随着我们对控制疫情越来越乐观,家庭聚会(Party)即将自由,另一个 Party (房地产)似乎要开始冷淡了,是这样吗?我们来看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021年 5 月份独立屋成交 1,434 套,相比去年同期(疫情封锁时期)增加 163.6%,相比上月减少 13.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)5,033 套,相比去年同期增加 15.3%,低于同月 10 年均值 21%,相比上月增加 5.6%;5 月份新上市独立屋数量(New Listing)2,634 套,比上月减少 17.3%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,800,600,相比去年同期增长 22.8%,继续刷新新高。

从图表上来看,独立屋的销量在 3 月份形成一个近期的高点,5 月份相比 3 月份销量降低 27%,同时新上市(New Listing)也基本上同步降低,独立屋市场的需求与供给达到相对平衡的状态。抢 Offer 现象降温不少,但好的资源一旦上市,买家还是不客气的。市场的偏好逐渐向刚需类倾斜,以温西独立屋市场为例,2021 年以来的销售独立屋的中间价位是 $3,405,000,5 月份的中间价为 $3,299,000。我认为未来三个月(暑期是传统淡季)销售与新上市都会进一步减少,但价格维持稳定。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 5 月份公寓销售 2,046 套,相比去年同期增加 212.4%。公寓在售总量(Total Inventory)4,740 套,相比去年同期增加 1.6%,基本平稳。5 月份新上市公寓数量(New Listing)3,270 套,相比上月略微减少 4.9%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价 $737,100,价格趋势与独立屋基本保持同步,为历史新高。

我们都知道这波行情来自于疫情初始对于独立屋的热捧,相对于独立屋 HPI 基准价 Year To Year 22.8% 的增幅,公寓只有 7.9%,而且不同区域市场表现差异较大。不考虑绝对价值,仅从投资回报的角度,独立屋还是胜出公寓一筹的,土地是不可再生资源,在主路、天车沿线不断被发展成更高、更密集的公寓,独立屋的土地资源越来越少。所以每当独立屋被炒得过热的时候,公寓就会在后面来一波行情。

总结:

我在上期报告提及房产是抵御通胀的不二选择。 上周在台湾京园点了一份“金牌卤肉饭套餐”, 20 加元再加小费,这是我自 2009 年来加拿大以来每去Burnaby 必去的餐厅,不记得多长时间之前,这份套餐也就 10 元左右。Inflation is REAL, 不知不觉, 而且别无选择,最近大家收到的地税账单都应该涨了不少吧,除了一声叹息,还是积极支付掉了。 加拿大 5 月公布消费物价指数 CPI 为 3.4%, 再来看 TD 银行的贷款利率,5年浮动只有 1.55%,比通货膨胀还低 1.85%,难道是银行借钱让你去赚钱?只能说 Cash is really trash, especially large amount in the bank。好好算算,这里面还真是有不少投资机会呢。

Number of Licensed Realtor in BC
VS Greater Vancouver HPI Price (All Types)

下面再换个新的角度。BC 地产协会有本省地产经纪的数据,截止 2021-03-31 BC 省注册地产经纪 (Real Estate Sales)24,140 名,近BC 省总人口大致 5‰。随着地产市场的冷热变化,地产经纪的数量也在跟着变化,可以看出 2018 年中旬房地产 HPI Price 达到历史最高,那时的注册人数也相对最高(从我能看到的数据范围内),后来由于政策影响,2019 年 9 月份,地产跌到谷底,而在之后 9 个月内,注册经纪数量逐渐减少到最少,目前的这波行情又开始吸引新的地产经纪从业。 本人自 2014 年成为注册经纪以来,虽然是一个 Rewarding 的行业,但其中冷暖自知,建议新入行的朋友,要耐心、不断学习,眼光放长远,会有不错回报。

暑期将近,相信市场也会慢一点,毕竟所有人都在家憋了太久,是不是要一路向北,约一个 ^-^

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2019年3月温哥华房地产市场报告

2019年3月温哥华房地产市场报告

本报告数据截止于 2019 年 3 月 31 日,温哥华市,包括温西、温东,基本反应了温哥华周边城市的房地产现状。

温哥华独立屋市场:

 

Vancouver Detached House Sales

 

Vancouver Detached House Total Inventory

 

Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

温哥华 3 月份独立屋成交 117 套,相比去年同期下跌 14%,但从 2018 年 12 月以来,平均每月成交量递增 16%。同时独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 9.4%,3月份新上市独立屋数量(New Listing)同比下跌 14.9%。

独立屋 HPI 基准价相比去年同期下跌 11.4%,相对仍然充足的供货量(Inventory),短期内对价格走势仍有一定压力。尤其由于中国大陆资金流动管制,温西的一些高端房屋受到更大的影响,有些相比 2016 年最高点下跌近 35%;而在温东带地下出租空间的标准独立屋受到的影响相对较小,价格相对近年最高点时只下跌 17% 左右。

 

温哥华公寓市场:

 

Vancouver Condo Sales

Vancouver Condo Total Inventory

Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

温哥华 3 月份公寓销售 328 套,相比去年同期下跌 34.9%。与独立屋表现不同的是,公寓在售总量(Inventory)相比去年同期增加 96.5%,3 月份新上市公寓数量同比增加 19.4%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 7.5%,每平方尺均价同比下降 11.5%。考虑到近些年兴旺的新建公寓市场,不断有新的公寓投入市场,这会对公寓市场中长期价格走势产生一定压力。

总结:

温哥华是全球房地产放缓的一部分,例如悉尼、墨尔本、奥克兰、香港等等都有类似的状况。加拿大也是中美贸易战的直接或间接牺牲品,经济的放缓与不稳定性也导致央行在利率政策方面小心翼翼。加拿大联邦政府与 CMHC 新推出的首次购房共享按揭计划,也是为了刺激一下低迷的市场,可是购房价低于 50 万的条件,在大温地区起不到实质的作用。BC 省 NDP 的一揽子打击投机、降低房价的政策已显成效。房地产的泡沫正在被挤破,很难想象 NDP 政府会再出台任何打压房地产市场的举措,毕竟双刃剑也有伤到自己的可能。估计 2 年之后的 BC 省选,无论哪个党当选,目前的投机空置税与学校税,不太可能全部取消,相信会修订得更加公平合理。

房价走势根本上是由市场供给与需求所决定的。此次房地产市场的低迷不同于 2007 年美国的次信贷危机,在售房屋总量在 2008 年 9 月达到最高,而近期在售的市场存量(Inventory)与新上市数量(New Listing)均比较稳定。购房的需求体现在刚需方面,都或比较理智。由于市场走低,开发商无论大型、小型,都比较谨慎,毕竟是盈利性组织。能解决融资问题的已经在计划下一波赚钱的机会了。  

温哥华房地产市场正在经历调整、变化,不同地区、不同类型、不同设计的房地产都会有不同的市场表现。总之,机会与风险共存。

注:要更好理解这些地产术语,请看  Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained