2023年1月温哥华房地产市场报告

2023年1月温哥华房地产市场报告

2023年1月温哥华房地产市场报告

2023 年 1 月 25 日, 加拿大央行宣布加息 25 个基点,一年之内连续第 8 次加息,使得政策利率(Policy Interest Rate)来到了 4.5%,符合预期。加拿大央行行长 Tiff Macklem 称将考虑有条件地暂停(conditionally pause)加息,条件是他要关注通胀和就业市场相关数据的变化。另外,今年第一次的美联储议息会议将于 2 月 1 日宣布加息决议,市场预测大概率加息 25 个基点,我们拭目以待。

12 月份,大温地区各类房屋的市场表现仍在延续了前几个月的趋势,销量大跌,价格持续小幅下滑,过去一年的涨幅基本抹平。另外两个数据值得关注:市场在售总量(Total  Inventory)和新上市数量(New Listing)。大温地区各类房屋的市场在售总量同比去年增长 28.7%,但相比过去 10 年均值仍然减少 16%;各类房屋新上市(New Listing)仅 1,224 套,同比下降 37.3%,为 2005 年以来最低。买家与卖家纷纷离场,继续观望。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 12 月份独立屋成交 375 套,同比减少 52.8%,相比过往十年同期均值减少 47.1%;新上市独立屋数量 383 套,同比减少 34.3%;独立屋在售总量 2,915 套,同比增长 21.5%,仍低于过往十年同期均值 21.3%。大温地区 12 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,823,300,同比去年降低 5.1%,相比 4 月份的高点减少 13.2%。

公寓市场:

大温地区 2022 年 12 月份公寓销售 708 套,同比减少 51.6%,相比过往十年同期均值减少 30.3%;新上市公寓数量 607 套,同比减少 42.9%;公寓在售总量 3,100 套,同比增长 22.7%,仍低于过往十年同期均值 10.2%;大温地区公寓 12 月份 HPI 基准价  $713,700,同比仍增长 1.7%,但相比 5 月份的高点减少 8.5%。

总结:

通胀的确伤害人们的购买力与消费信心,下图实际量化地反映了 2022 年由于通胀而对家庭或个人消费力的削弱。就连加拿大税务局的员工也正在酝酿一场全国性的大罢工,他们要求 3 年内加薪 30% ,不得不承认有工会的组织就是厉害。

我在之前的地产报告中已经很多次提及通胀、加息、经济衰退等的问题,网站后台数据显示我的 2022 年 9 月份地产报告受到相对较多的关注,我在那份报告中 “大胆” 地讲述了自己对市场底部的一些看法,看来大家都想抄到最低点!最近注意到 CTV News 的一片报道,由于加拿大房屋短缺(housing shortage)的问题,即使加息房价也跌不到哪里去了,我基本同意他们的观点。下图是大温地区自 2005 年以来独立屋和公寓市场在售总量的变化,在 2007-2008 的全球金融危机中大温地区的独立屋与公寓在售总量在 2008 年下半年达到最高,分别是 8,902 和 8,476 套,目前分别仅为 2,915 和 3,100 套。过去的 15 年内房地产市场供给总量的趋势是不断下降的。

下图则是大温地区自 2005 年以来独立屋与公寓的 HPI 基准价走势图。仔细对比基准价与市场供给的关系,还有独立屋与公寓之间的投资对比,联系到近日温哥华市政府讨论最早在 2024 年温哥华独立屋可以改建成最多 6 个单元的消息,这里面还真的大有学问可做呢。鉴于篇幅问题,我不在此赘述,希望有机会可以深度地聊一下这个话题。房产投资是一个技术含量很高的工作,但却经常被人们所曲解。

展望今年的地产市场,除了通胀、利率这些经济指标,我会关注一个平时很少在报告中提及的问题:地缘政治风险,不是不重要,只是较为敏感,也不希望自己的网站被贴上任何政治标签。从日常的新闻里,无处不在的社交平台中:像推特、Instagram、Tiktok、抖音、微信等,都隐隐嗅到一种正在发酵的味道。全球最大投资管理公司之一的贝莱德(BlackRock)在最新发布的地缘政治风险评估报告(Geopolitical Risk Dashboard)中提及的十大风险其中两度涉及到中美战略竞争(U.S.-China strategic competition)与全球科技脱钩(Global Technology Decoupling)。下图是报告中的图表之一,点击下面图表可以下载报告原文。

如果大家对这个话题感兴趣,也可以关注另一个研究地缘政治风险的网站,是由美联储经济学家 Matteo Iacoviello 研究发布的地缘政治风险指数(Geopolical Risk Index)。黑天鹅、灰犀牛、和平鸽,仁者见仁、智者见智,我更希望自己无病呻吟、杞人忧天。

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

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William Li
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2022年5月温哥华房地产市场报告

2022年5月温哥华房地产市场报告

2022年5月温哥华房地产市场报告

5 月份,大温地区各类房屋销售同比去年减少 31.6%,新上市数量同比减少 10.3%,市场在售总量同比减少 19.1%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,261,100,同比增长 14.7%,但环比上月已经开始降低了。 HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性,而本月各类房屋销售的中间价位(Median Price)已经从 2 月份以来持续下跌,其中 5 月份下跌明显,环比上月下降 5.4%。

从平均原价百分比(Average Percent of Original Price)来看,独立屋与公寓市场曲线继续交叉向下,独立屋市场的平均原价百分比环比从 2 月份的 105.8% 下降至 99.2%, 坐实买方市场的事实。从本期报告开始,我会更加关注市场在售总量与新上市、已售的关系变化,因为他们直接反应了市场供给与需求的关系,进而影响价格。我们先来看看以下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 5 月份独立屋成交 800 套,同比减少 44.1%,相比过往十年同期均值减少 35.8%。新上市独立屋数量 2,267 套,同比去年减少13.9%,环比上月略增 2.8%。独立屋在售总量 4,512 套,同比减少 14.6%,低于过往十年同期均值 23.4%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,093,600,同比增长 15%,环比上月已经开始略微下降。

公寓市场:

大温地区 2022 年 5 月份公寓销售 1,606 套,同比减少 21.5%,仍相比过往十年同期均值高 5.9%。新上市公寓数量 2,986 套,同比减少 8.7%,环比上月略增 4.9%。公寓在售总量 4,187 套,同比减少 16.5%,低于过往十年同期均值 17.8%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价  $779,700,同比增加 15%。

总结:

为了对抗糟糕的通胀,美联储 6 月 15 日宣布加息 75 个基点,是自 1994 年来最大力度,简直是为了抑制通胀而不惜牺牲经济的节奏。美联储主席鲍威尔在稍后的记者问答环节更显得小心翼翼和缺乏自信,不断强调俄乌战争和中国封锁这些 “不可控” 的因素。加拿大央行大概率会在 7 月 13 日效仿加息 75 个基点,目前的 5 年期固定贷款利率 在 5.25% 左右,加上年底前还有几次加息,大大消减了市场购买力与购买欲望。这就是对比上述独立屋市场与公寓市场,为什么绝对价值相对高的独立屋市场对比公寓市场显得更为惨淡。

通胀、利率的走势变化既顽固又扑朔迷离,就连这些经济学家、华尔街大佬们也是头痛不已。所以我们弃繁从简,直接关注市场供给与需求的变化。市场在售总量(Total Inventory)=之前在售总量(Previous Total Inventory)+ 新上市(New Listing) – 已售(Sold)。我们注意到销量不断减少,但新上市并没有大幅增加(卖家并未恐慌销售),导致了市场的在售总量自 2021 年 12 月来逐步增加,但仍然低于过去 10 年的平均水平。 我们会继续紧密关注。

下图显示了自 2005 年以来大温地区各类型房屋的市场在售总量的变化,由于 2007 年 4 月爆发的美国次贷危机进而造成的全球金融危机,大温地区在售总量在 2008 年 9 月达到峰值,大温地区的房产价格在 2009 年初跌到谷底。之后,在售总量总趋势逐步降低,价格也不断创新高。

配合在售总量的变化,当然是市场的需求了。若加拿大的人口持续净流入的话,将长期支撑与刺激本地的地产市场。 CTV News 昨日报道,加拿大移民申请案例积压到 240 万件,仅上月就增加 25 万件。看样子房产需求还是有的,在升息的大环境下,很多买家在等低价入手,但房东又把还贷增加的压力转移到房租上,一方面支付高额房租,一方面房价又跌得不够快,还真是两难呢!

我曾多次讲过,Time the Market 很难,万一俄乌太平了,油价掉下来了,通胀也回落了,央行决定缓慢加息了,买房子又要抢 offer 了。趁现在,锁定利率、规划好财务、积极地研究市场、了解房子特点,等到想买的时候,自然就会信心十足的。

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

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2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

大温哥华地区(Greater Vancouver) 2021 年度各类房屋销售总量 44,091 套,创历史新高;各类房屋 HPI 基准价也达到历史新高,同比增加 17.3%;截止到 2021 年底,各类房屋的在售总量(Total Inventory)也创造历史最低,同比减少 41.9%。市场始终保持着僧多粥少的供需失衡状态。

不同区域的房产表现大不相同。下面以独立屋市场为例,看看你家去年涨了多少:

不难看出一 “怪” 象,独立屋绝对价格与增幅成反比,而价格增幅与距离温市中心距离成正比。例如,温西独立屋基准价为 $3,433,600,大温地区最高,价格年涨 8.6%,增幅最低;距离温西最远的 Chilliwack 独立屋基准价仍在 100 万之内,但年内价格增幅达 46.4%。

疫情催生了人们对于居家远程办公的需求,政府量化宽松、低利率政策提供人们实现梦想的最佳工具,而买家担忧价格越来越贵的心理(FOMO- Fear of Missing Out)则成了房屋抢购的催化剂。这与造就上一轮房产(2015-2017)繁荣的原因 – 海外资金的涌入(Offshore Money Invasion)截然不同。目前温西独立屋的基准价仍然低于 2017 年高点时的 6.7%,短期内仍然难以超越前高。

未来的房地产市场充满挑战,面对诸多的确定与不确定性,我想从以下几个方面来说说自己的感受,大家共同讨论:

一、关于通货膨胀(Inflation)与加息(Rate Hikes)
2022-1-19 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 4.8%(12-month change),30 年来最高,也是连续第 9 个月超过加拿大央行设定的通胀合理范围 1%- 3% 之内,让业界的加息预期从 2022 年 4 月份提前到了 1 月份,我们下周就会有答案。

我曾在 2021-04 地产报告中阐述过房产抵御通胀的问题。按照加拿大央行的通胀计算器(Inflation Calculator)计算的以 2005 年 $100 加元购买力为基础,2021 年需要 $133.83。从 2005 年至 2021 年 16 年间里,加币贬值 33.83%,按照复利率(Compound Interest)计算,平均每年贬值 1.84%。

下图是大温地区各类型房地产的 HPI 基准价,从 2005-01 至 2021-12 的 17 年间里,基准价从 $378,535 增长至 $1,239,645,同样按照复利率计算,表面上每年增幅 7.23%,考虑到房产的各种成本,如地税、房贷利息,保险,维护等,即使扣除 3.5% 的费用,仍可较佳地抵御通胀。

加拿大央行网站上还有一个投资计算器(Investment Calculator), 较为清晰地解释了投资回报率与通货膨胀的关系,大家不妨可以试试。

二、关于房贷浮动(Variable)利率与固定(Fixed)利率
在上周地产局一个关于房贷的课程里,讲师 Sando Mariotti 提及 “在加拿大超过 75% 的屋主选择的是固定(Fixed) 利率”,对于这个比例我多少有些吃惊。下图显示加拿大 1975 至 2021 年平均 5 年期浮动与固定利率(数据引自网站 https://www.superbrokers.ca/tools/mortgage-rate-history )。在过去的 47 年内,只有 4 年固定利率是低于浮动利率的;在最近连续的 31 年当中,皆是浮动利率优于固定利率。

YEAR
年份
VARIABLE RATE
浮动利率
5 YEAR FIXED
5年固定
BEST RATE?
最佳利率
FIXED OVER VARIABLE
固定/浮动利差
19758.70%11.50%浮动2.80%
19769.95%12.00%浮动2.05%
19777.95%10.25%浮动2.30%
19788.95%10.25%浮动1.30%
197911.70%11.25%固定-0.45%
198013.45%14.50%浮动1.05%
198119.20%18.13%固定-1.07%
198216.20%19.25%浮动3.05%
198310.70%13.50%浮动2.80%
198411.70%13.50%浮动1.80%
198510.20%11.75%浮动1.55%
19869.95%11.25%浮动1.30%
19879.20%11.25%浮动2.05%
198810.45%11.75%浮动1.30%
198913.20%12.00%固定-1.20%
199013.95%13.25%固定-0.70%
19919.45%11.25%浮动1.80%
19927.20%9.63%浮动2.43%
19935.70%8.85%浮动3.15%
19946.70%9.90%浮动3.20%
19957.95%8.95%浮动1.00%
19966.20%7.95%浮动1.75%
19974.45%7.00%浮动2.55%
19986.20%6.95%浮动0.75%
19995.95%7.50%浮动1.55%
20007.20%8.30%浮动1.10%
20015.95%7.50%浮动1.55%
20023.95%6.85%浮动2.90%
20034.45%6.45%浮动2.00%
20043.70%6.30%浮动2.60%
20053.95%6.05%浮动2.10%
20065.70%6.60%浮动0.90%
20075.70%7.19%浮动1.49%
20084.45%7.15%浮动2.70%
20091.95%5.79%浮动3.84%
20102.20%5.42%浮动3.22%
20112.70%5.39%浮动2.69%
20122.70%5.24%浮动2.54%
20132.70%5.24%浮动2.54%
20142.70%4.79%浮动2.09%
20152.55%4.64%浮动2.09%
20162.40%4.64%浮动2.24%
20172.40%4.64%浮动2.24%
20183.15%5.34%浮动2.19%
20193.65%5.34%浮动1.69%
20202.15%4.94%浮动2.79%
20212.15%4.79%浮动2.64%

既然大多时间浮动利率是优于固定利率的,为什么大部分买家仍然选择的固定利率呢?除了银行想办法多赚钱之外,屋主们对加息不确定性的恐慌和向往的安心(Peace of Mind)可能是主因。为了买个放心,仔细算算还真是多付了不少钱呢!网上有篇文章关于 2022 年浮动利率与固定利率大全(Variable Vs Fixed Mortgage: The Ultimate Guide for 2022” By Brent Richardson),很不错,建议大家阅读一下。

三、关于独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)与公寓(Condo)
我在以往地产报告中较少单独提及联排别墅(Townhouse),主要是因为联排别墅总量占比较少,不到 10% 左右,而且联排的属性也是 Condominiums(共管公寓属性),为了减少些工作量就 “省略” 了。下图是 2005 年以来 3 种不同类型地产在过去 17 年的平均售价走势图。通过计算得出年增长率(复利率)如下:

  • 独立屋:8.71%
  • 联排别墅:7.46%
  • 公寓:6.47%

以过往数据来看,拥有永久产权(Freehold)土地(Land)的独立屋胜出一筹。投资何种类型房地产好呢?这本身就是一个伪命题,他们属于不同的价格范畴,由于土地不可再生的属性,长期来看独立屋会变得更加紧缺,但目前的价格已经凸显了负担性危机;相对于独立屋市场,我更愿相信公寓市场会在 2022 年有更好的表现,毕竟可负担性强,且租金回报率佳。无论何种类型的地产关键还是要看个体,稍有不慎就会踩 “雷”。地产投资没有简单的公式,大多时候买 “对” 比买 “贵” 更加重要!

四、关于时机(Timing)
由于此次恶性通胀,加息已经迫在眉睫,我相信不少朋友都认为一旦加息,房价必将承压,最好以观望为主,等房价跌下来再买,人之常情,无可厚非。我认为,影响房价的根本因素在于供求关系,造成此次通胀的原因也相当复杂,除了各国大肆印钞,还有棘手的供应链和劳动力短缺问题等 …… 仅通过加息也是远远不够的,加得过猛弄不好还会搬起石头砸自己的脚,若出现上个世纪 70 年的停滞性通货膨胀(Stagflation)就麻烦了。我曾在 2021-07 地产报告 中剖析过人们投资常见的心态,毕竟要想精准 Timing the Market 是很难的事情。 

这个世界虽然不大,但矛盾却无处不在。全球化与逆全球化、碳减排与经济发展的矛盾,疫情又进一步加大了东西方的隔阂,彼此都认为对方生活在自己的围城之中。恐惧是投资最大的障碍,贪婪是投资最大的敌人,时间是投资最好的朋友,我们都说要耐心(PAYtience),你的耐心指数是多久呢,2 个月、2 年,还是 20 年?网上流行 “躺平”  一词,人生除了投资赚钱,还有很多其他美好的东西,外面的天很蓝,山也很绿…

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

十一月,大温地区房地产市场表现继续让人“大跌眼镜”,各类房屋销量同比增加 11.8%,虽然新上市数量(New Listing)同比基本持平(-2.3%),但市场在售总量(Total Inventory)同比却大幅下降 38%,市场供需的平衡状况继续恶化,导致价格不断攀升。鉴于通涨压力而带来的升息预期,地产市场表现是最后的疯狂或是继续坚挺,我们市场参与者要采取何种策略,以下是我个人的一些浅薄看法,仅供参考。先看各类房屋的市场表现:

独立屋市场:

大温地区 2021 年 11 月份独立屋成交 992 套,同比减少 7.2%,但相比过往十年同期均值高 10%。新上市独立屋数量(New Listing)1,168 套,同比减少 2.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,257 套,同比减少 23.8%,且低于过往十年同期均值 39.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,870,000,同比增长 20.8%,继续一路向北。

本人在 11 月递交过温西、本拿笔、列治文独立屋的 Offer,基本上都是在陪跑,最后成交价大都高于我们报价 20 – 40 万,难道买家们继续无视加息可能带来的价格调整(Correction)?我认为最主要的原因还是市场供给严重不足,尤其是各个区中间价位的独立屋,一旦有 “好” 的房屋投放市场,买家总是蜂拥而至,妥妥的一个卖家市场。

公寓市场:

大温地区 2021 年 11 月份公寓销售 1,828 套,同比增加 33.5%。公寓在售总量(Total Inventory)3,452 套,同比减少 44.3%。11 月份新上市公寓数量(New Listing)2,130 套,同比增加 2.5%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $752,800,同比增加 11.4%。

公寓的市场表现经常是滞后独立屋市场的,历史总是惊人的相似,但又不会简单地重复。独立屋市场在 2016 年中旬达到高点后,公寓市场开始走强,一直到 2018 年中旬。公寓作为首次购屋和投资的不二选择,即便是在加息的背景下,我个人也认为 2022 年公寓市场很难走弱。

总结:

我们已经多次谈过通货膨胀与加息的问题,上周,美联储决议加快缩减购债(Taper),并暗示在 2022 年加息 3 次。而目前,又多了一个令人棘手的问题:新冠变种(Omicron)的肆意传播,直接给已经困难重重的国际物流供应链雪上加霜,控制通胀谈何容易,而这种恐慌已经反应到了各国的金融市场,动荡加剧。这些对我们的房地产有什么影响呢?我认为独立屋市场的确涨得有点猛了,如果明年升息,贷款难度增加的话,势必会对房地产市场尤其是独立屋市场产生一定的影响,具体的时间点或者价格波动的幅度,我也不得而知。无论在何等市场条件下,我认为对于换房者,或者首次购房者,影响不是很大。最终决定房地产的价值还是市场供给(Supply)与需求(Needs)的关系,土地是不可再生资源, 供给有限;从长远角度来看,能否保持对于人力与资金的吸引力,则是加拿大地产长期繁荣的重要因素。

去年很多新的股票投资者还在嘲笑巴菲特的投资回报率时,现在是不是很悲催呢,很多成长型股票被腰斩甚至膝盖斩时,巴菲特的伯克希尔($BRK)仍在上周创造历史新高,还是他老人家笑到最后呢!当然,投资地产与股票也远不是 “长线是金” 那么简单,选房、选股与时机至关重要,既然我们难以控制时机,那么购买 “对” 的地产就是我们可以做而且必须做好的事情了?刚刚看到一则 “新闻”:印度某神童预言 “Omicron 是好兆头 疫情 5 月结束”,从来都对各类预言嗤之以鼻的我,倒希望他真的灵验。下周就是圣诞节了,祝大家平安、快乐!

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年10月温哥华房地产市场报告

2021年10月温哥华房地产市场报告

2021年10月温哥华房地产市场报告

十月,大温地区房地产市场表现继续一路向北,各类房屋销量环比上月增长 10.9%,同比去年略减少 5.1%,但10 月各类房屋新上市数量(New Listing)与市场在售总量(Total Inventory)都同比大幅减少,且接近或创造同月历史最低水平,这种失衡的供需关系,直接导致了价格的继续攀升。其中,独立屋、公寓表现不尽相同,具体如下:

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份独立屋成交 1,101 套,同比减少 18.4%,但相比过往同期均值高 8.4%。新上市独立屋数量(New Listing)1,232 套,同比减少 29.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,566 套,同比减少 24.7%,且大大低于过往同期均值 40.1%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,850,500,同比增长 20.5%,继续一路向北。

10 月份独立屋销量同比减少,但背后原因不是买家不活跃,而是市场在售的独立屋总量实在太低。一旦有 “好” 的挂牌出售,一定是门庭若市,并伴随着抢 Offer 和令人咂舌的最终售价,想要通过理性分析去竞价的难有什么机会。总之,土地是越来越稀有和珍贵。最近热议的 Jericho Land 规划项目,在寸土寸金的温西 Point Grey 区,讨论建造 38 层的高楼与其他密集型建筑,可以引入多达 18,000 新居民。是呀,地价这么高了,不建造得密集些就不划算了,可惜要挡了 West 8th Ave 那些豪宅的景观了。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份公寓销售 1,803 套,同比增加 15%。公寓在售总量(Total Inventory)3,879 套,同比减少 41.7%。10 月份新上市公寓数量(New Listing)2,154 套,同比减少 25.7%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $746,400,同比增加 9.5%。

与独立屋市场不同的是,大温地区公寓市场销量不但同比增长,而且相比过往同期均值大增43.1%。与独立屋市场相似的是,公寓的新上市数量与市场在售总量也都同比大幅减少,如果开发商们建造 Condo 的速度跟不上需求,只怕公寓的价格上涨压力也会越来越大。

总结:


我们先看看令人关注的通货膨胀与加息的问题。加拿大 2021-10-20 公布的
最新消费者物价指数(The Consumer Price Index CPI)为 4.4%,自 2003-02 以来最高。加拿大央行在 2021-10-27 召开的议息会议中宣布终止量化宽松 QE,并把加息预期从 2022 年的下半年提前至明年的 4 月份。这对我们房地产现象意味着什么? 有人建议尽申请房贷预批,锁定利率,在加息前买好;也有人认为加息会导致房价下降,持币观望,尽量买到低点。无论如何,我以为 Time the Market 是很难的事情,至少我曾经尝试过,最终都是由于贪心而得不偿失。择期不如择屋,我认为投资 “对” 的地产更为重要,“对” 的地产不仅可以提高生活质量与投资回报,更可以穿越牛熊。尤其在目前市场供给非常紧张的环境下,找到那个属于你的 Mr. Right 的地产则更具有挑战性了。

科技的迅猛发展与新冠疫情都在不断地冲击着我们原有的认知,不论你愿不愿意,都会带给我们各种风险与机遇。Crypto,DeFi,NFT,Web 3.0 这些名词更加频繁地出现在我们眼前,未来的世界我们可能不需要 Email 这种中心化管理的 ID 了,而是需要一个加密的电子钱包,例如 MetaMask, Trust Wallet… 你开通了吗?Facebook (脸书)也宣布正式更名为 Metaverse (元宇宙),它不仅仅是通过电脑 VR (Virtual Reality-虚拟现实)与 AR(Augmented Reality-增强现实)技术,将虚拟的信息应用到真实的世界那么简单,可能会渗透到我们生活与工作的方方面面。

当然,无论科技如何发展演变,仍无法改变我们人类对吃穿住行的基本需求,房子依然是刚需、抵御通胀的不二选择。还有一个多月就是圣诞节了,从现在到明年 1 月份,房地产市场会进入所谓的冬季行情,成交量会继续萎缩。今年的圣诞也不方便远行,望大家早早计划,过一个舒心的假期!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
📧 wli@jalh.ca

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