2020年4月温哥华房地产市场报告

by William Li | May 14, 2020 | Real Estate

2020年4月温哥华房地产市场报告

终于，疫情反转了温哥华房地产市场的表现，主要在交易活跃度方面。4 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 38.7%, 新上市（New Listing）相比同期减少 59.6%，比上月大减 48.0%。下面，我们先看一下 4 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 4 月份独立屋成交 392 套，相比去年同期减少 32.9%，低于同月 10 年均值 67.1%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 38.4%，低于同月 10 年均值 33.6%；4 月份新上市独立屋数量（New Listing）735 套，相比去年同期减少 64.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,462,100 相比去年同期增长 2.3%，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 4 月份公寓销售 507 套，相比去年同期减少 42.6%，4 月销售量比同月 10 年均值（1293套）少了 60.8%。公寓在售总量（Inventory）4055 套，相比去年同期减少 32.5%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少；从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付，在售公寓总数开始增加，但仍低于同月 10 年均值 27.2%；大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价为 $685,500，相比去年同期增长 2.7%；每平方尺均价为 $740，相比去年同期增加 0.7%。

总结：

关于独立屋市场，依上述数据不难看出成交量大减，但市场总量与新上市数量也同样大减，甚至减少得更多，总体供需关系并未打破，甚至向卖方市场微微倾斜。难怪，市场上的刚需买家包括自住与投资者，面临着好房难求，一旦有好房入市就出现抢 Offer 的现象。

与独立屋市场表现类似，但稍有不同，这一变化在中短期内值得关注。公寓的销量与市场的在售总量都在减少，但减少幅度的分歧造成供求关系稍稍偏向了买家。年初以来大量交付的新公寓遇到百年一遇的疫情，一些公寓投资者恐慌抛售，公寓的 HPI 基准价与每平方尺均价都比 3 月份略微下跌。

我在上两期报告中都提及个人关于房价的预测： “在未来的 2、3 个月，新上市（New Listing）会大大减少，但价格走势平稳”。从 4 月份数据和近期在市场的亲身感受来看，我之前的判断大体正确。如上述，公寓与独立屋在近期的发展有所不同，公寓的价格会有一定的调整，但调整速度、幅度有限。投资公寓的可以关注一下，也许可以买到不错的 Deal。

我来分享一个近期特斯拉霸道总裁伊隆·马斯克（ Elon Musk）和沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的一次网上“亲密”互动。在一次雅虎金融的采访中，巴菲特老人家说 “I think you’re trying to bait me a little bit …. He’s done some remarkable things.” （他的确做了些了不起的事情…… 我想他或许想吸引我的投资），但被问及是否会投资特斯拉股票时，这位 90 岁的老先生坚定地回复 “NO” 。看马斯克又是如何回复的， “To be totally frank, I’m not his biggest fan …… He reads a lot of annual reports and accounting, and it’s pretty boring really.” （坦白讲，我对他不是最感兴趣…… 他阅读与分析很多的年报与数字，真挺无聊的）。这两位在自己的领域都很伟大，我非常钦佩，真没有必要去比较。女儿今年进入大学，说实话我们没太替她 “操心”，美国、加拿大？学理工、还是文科？无论何种选择，关键还是看她自己的努力与坚持。

关于投资、赚钱，真是行行出状元。一位在股票投资市场非常成功的朋友曾劝说我： “老李，别卖房了，多辛苦呀，还是一起投资金融市场吧……”。很感谢这位朋友的启迪！成功的投资人士常说 “不要把鸡蛋放在一个篮子里”，我再加一句，“独立思考，如何摆放鸡蛋更为重要” 🙂

今天扯远了，祝各位朋友安好，关键时刻 STAY SAFE！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

2020年3月温哥华房地产市场报告

by William Li | Apr 17, 2020 | Real Estate

2020年3月温哥华房地产市场报告

仅从数据上看，疫情当下温哥华房地产市场表现还是相当亮眼的。3 月份各类房屋销售量相对去年同期增长 46.6%, 销售中间价位（Median Price）相比同期增长 9.4%，但由于地产局在更新销售数据时往往滞后一至两个星期左右，所以客观上 3 月份的部分销售数据是发生在 2 月份的。Anyway，老套路，还是先过一下 3 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 3 月份独立屋成交 861 套，相比去年同期增加 62.1%，低于同月 10 年均值 30%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 29.5%，低于同月 10 年均值 24.7%；3 月份新上市独立屋数量（New Listing）1522 套，相比去年同期减少 15.9%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,450,700 相比去年同期增长 0.7%，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 3 月份公寓销售 1183 套，相比去年同期增加 35.7%，3 月销售量比同月 10 年均值（1390套）少了 14.9%。公寓在售总量 4078 套，相比去年同期减少 22.5%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付，在售公寓总数开始增加，但仍低于同月 10 年均值 21.4%；大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价为 $687,000，相比去年同期增长 2.9%；每平方尺均价为 $808，相比去年同期增加 6.5%。

总结：

我在上期报告中提及到了 “房地产本身固有的低波动性（Low Volatility），在未来的 2、3 个月，新上市会大大减少，但价格走势平稳”。目前我仍这么认为，销量会断崖式下跌，交易 “熔断”。虽然，我相信价格还会坚挺一段时期，但若 Covid-19 仍未有好转，目前高升的失业率会进一步恶化，房贷延期（Mortgage Deferral）再无法延期时，房地产的价格就会受到真正的冲击。

人生本来就有很多的不确定性（Uncertainties）和确定性，之前如此，现在如此，以后更是如此。我不确定彻底消灭病毒的特效药和疫苗何时研究出来，但我确定总有一天可以完全控制；我不确定房价的走势曲线究竟如何，但我确定我们大多人是买不到最低点的。有时也可以借鉴一下阿Q精神，我相信但凡事务都有两面性，物极必反，这种不确定性可能会带来额外的机遇，但是否可以把握住，也许只有若干年之后才知晓吧。最后，我祝愿朋友们在这段特殊时期和平安康！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

2020年2月温哥华房地产市场报告

by William Li | Mar 19, 2020 | Real Estate

2020年2月温哥华房地产市场报告

在上期报告我阐述了国内疫情发展的时间点，经过短短的一个 2 月份，已经正式国际化了。昨日跟母亲通话，她嘱咐我在家好好呆着别卖房子了。孩子们春假在家，因为疫情所有的课外活动取消，社区中心关闭，听着他们玩 Monopoly 的喧哗，还要时时“忍受”钢琴与单簧管的噪音，着实影响到我的在家工作的效率。望着窗外还不错的阳光，我得完成已经坚持了 12 个月的地产报告。

温哥华房地产市场 2 月份数据仍未受到疫情很大的影响。大温地区各类房屋销售相比去年同期增加 44.7%；市场总量（Inventory）同比减少 21.9%；基准价（HPI Price）自去年 11 月份来逐渐上涨，已经略高于去年同期；新上市（New Listing）顺势增加。下面是不同房屋种类的表现。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 2 月份独立屋成交 686 套，相比去年同期增加 51.8%，但仍低于同月10年均值 30.2%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 25.1%，低于同月10 年均值 19.8%；2 月份新上市独立屋数量（New Listing）1324 套，相比去年同期减少 5.8%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,433,900 相比去年同期基本持平，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 2 月份公寓销售 1064 套，相比去年同期增加 40.2%，2 月销售量比同月 10 年均值（1128套）少了 5.7%。公寓在售总量（Inventory）3777 套，相比去年同期减少 18.7%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付，在售公寓总数开始增加，但仍低于同月 10 年均值 21.9%；大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价为 $677,200，相比去年同期略增 0.8%；每平方尺均价为 $799，相比去年同期增加 1.7%。

总结：

我不太敢说报告的最后一部分是“总结”了。这里所谓“总结”，无非是借机记录一下个人的感受而已。这次疫情对我们各个方面的冲击，让我更加认识到信息真实、自由的重要性，在这个信息爆炸、自媒体泛滥的时代，我们快要失去独立思考的能力了。人云亦云，我就不相信你股市里能赚到。

在写 2 月份报告的时候已经是 3 月 19日，短短这几个星期已经是天翻地覆的变化了，看看全球股市，历史不断地被刷新、创造、再刷新再创造。所谓投资人的“身价”，居然是那样的虚无缥缈，当都呆在家里保命的时候，还 Care 其他东西吗？当然除了吃的，就是住的了。大温地区房地产已经经历持续两年的调整，大部分的交易已经趋于本地刚性需求了，再加上不动产本身固有的低波动性（Low Volatility），在未来的 2、3 个月，我认为新上市（New Listing）会同比大大减少，如果价格走势平稳，我也不认为这是奇迹。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

2020年1月温哥华房地产市场报告

by William Li | Feb 18, 2020 | Real Estate

2020年1月温哥华房地产市场报告

据说，2019.12.1 出现最早已知病例；我本人，2019.12.30 第一次在朋友圈看到武汉市卫健委关于 “不明原因肺炎” 的通知，仅瞥一眼，未评论；2020.1.10 结束中国探亲返回加拿大，期间一切 “安好”；2020.1.20 国家卫健委发布公告，把新型冠状病毒感染的肺炎纳入“法定乙类传染病，按甲类管理”；2020.1.23，大年除夕前夜武汉宣布封城；2020.1.26 国务院总理李克强主持召开 “中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组” 第一次会议；2020.1.30 世界卫生组织正式宣布此次疫情为 “国际关注的公共卫生紧急事件”。

从以上时间节点来看，加拿大房地产市场 1 月份数据客观上没来得及受到影响。大家都不否认房地产投资时机非常关键，时机对于世上任何事务来说何尝又不重要呢？这次疫情若早采取措施不知道能挽救多少苍生呢，财富在珍贵的生命面前算个毛！就像周华健最新个人单曲 “少年” 中诉说的那样 “有时候悲剧会重演，好像人类总在错误中探险 …改变是永远的不变…”

少年

by 周华健

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 1 月份独立屋成交 444 套，相比去年同期增加 29.4%，但仍低于同月10 年均值 30.2%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 24.7%，低于同月10 年均值 15.6%；1 月份新上市独立屋数量（New Listing）1332 套，相比去年同期减少 27.8%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,431,200 相比去年同期下跌 1.7%，基准价自 2019 年 8 月开始连续上扬。

独立屋销量增加是不争的事实，但仍未到位。从数据中不难看出 2019 年初的独立屋的销量之低（低于历史均值近 50%），而目前与 10 年销售均值仍有 30% 的差距。当然，独立屋的表现是相当 “Segmented” 的，同一地区不同价位的房屋表现可谓大相径庭， Entry Level 类的独立屋价格已经开始略涨，有时还会有 Multiple Offer 的情况；相反，Luxury House 仍然供大于求，虽然价格相比 2 年前已经降低不少，我认为仍有略微下降的压力。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 1 月份公寓销售 814 套，相比去年同期增加 45.6%，1 月销售量比同月 10 年均值（792套）多了 2.8%。公寓在售总量（Inventory）3444 套，相比去年同期减少 20.7%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，但本月比上月增加 6.5%，仍低于同月 10 年均值 22.4%；大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价为 $663,200 相比去年同期下跌 1.0%；每平方尺均价为 $785，相比去年同期增加 2.2%。

与独立屋市场表现有很大的不同，公寓销量已经连续 7 个月同比增长，连续 5 个月多于同月10 年销售均值。公寓在售总量（Inventory）从 2019 年 6 月至 12 月一直递减，直到 2020 年 1 月，投放入市的公寓开始增加。由于我近期较为密集地参与新公寓市场，例如 Concord Pacific 去年底投放市场的位于 Yaletown 的 ARC，年初投放市场的位于 Richmond 的 Concord Garden 4 期，以及 Westbank 开始交屋的 Vancouver House，都未发现抛售状况，想捡漏绝非易事。看来，我低估温哥华居民的资金流动（Liquidity）能力和他们的精明了，卖了房子给银行投资又有多少的回报率呢？

总结：

我在上期报告回顾过温哥华地产政策大背景，本月并未有什么大的变化，正当我今天准备 Publish 这个 Post 时，加拿大财政部长 Bill Morneau 宣布从 4 月 6 日开始，将改变按揭贷款的压力测试利率，使得购房者更容易通过测试，从而获得更多的贷款。很多圈里的标题都是以 “房价要大涨?！”开头，我持谨慎态度，建议购房者跟银行好好探讨计算一下，看到底能增加多少购买力？

我是一个粗人，不善于金融分析，只能把一些看到的 Headline 在这里拼凑一下。这几年温哥华房地产的参与者慢慢回归 Local 了，2016 年之前海外资金大量涌入的状况已被遏制了。这次由于新冠疫情国内很多厂商停产，而造成现代汽车停产、日产限产、苹果可能缺货，全球一体化受到进一步挑战，更给了川普总统重启美国制造的借口，美股的表现是否是对这种 De-Globalization 的反应，我不好说？是买独立屋还是投资公寓，我觉得量力而为！房子的本质是提供住所，一个遮风挡雨的 Shelter。价格最终是由供给与需求所决定，目前的价格反应了当前的市场供需状况，未来 5 年、10 年国际形势的变化，资金的流向将直接影响那个 “Shelter” 的价值，而你是做一个投资的追随者还是逆行者呢？

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

2019年12月温哥华房地产市场报告

by William Li | Jan 20, 2020 | Real Estate

2019年12月温哥华房地产市场报告

不出所料，12 月份大温地区房地产市场相比去年同期继续维持涨势。尤其，公寓市场表现非常抢眼，销量同比增长接近 1 倍。本人在上月圣诞前夕还在忙活几处公寓更反应了这一现象。总体而言，经过过去两年多的低迷，市场已经开始苏醒，买家已经考虑积极入场，但卖家仍不是那么积极，这就构成了很多机构对于 2020 市场判断的基础。老样子，先来看看具体数据情况。如果对枯燥的数据图表没有兴趣，可以点击这里直接跳过。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 12 月份独立屋成交 604 套，相比去年同期增加 71.6%。独立屋在售总量（Inventory）自 2019 年6 月份以来逐月递减，相比去年同期下跌 23.7%，低于同月10 年均值 11.3%；12 月份新上市独立屋数量（New Listing）532 套，相比去年同期减少 2.9%。大温地区 12 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,423,500 相比去年同期下跌 4.0%，但基准价已经自 2019 年 8 月开始连续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 12 月份公寓销售 1054 套，相比去年同期增加 96.3%，12 月销售量比同月 10 年均值（889套）多了 18.6%。公寓在售总量（Inventory）3122 套，相比去年同期减少 19.2%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，而且，低于同月 10 年均值 18.4%；大温地区公寓 12 月份 HPI 基准价为 $656,700 相比去年同期下跌 2.7%；每平方尺均价为 $773，相比去年同期减少 1.0%。

总结：

先回顾一下过去几年温哥华房地产市场的大环境吧。2016 年 8 月自由党省政府引进并通过的外国买家交易税（Foreign-Buyers Tax），目前税率是一次性市场交易价的 20%；2017 年 1 月温哥华市政府开始在温哥华市范围内征收空屋税（Empty Homes Tax），目前税率是每年政府估价的 1%；2018 年 11 月 NDP 省政府通过房屋投机税（Speculation and Vacancy Tax），并迫不及待地从 2018 年 1 月开始征收，目前针对海外买家与卫星家庭的税率是每年 2%；还有，学校额外附加税（Additional School Tax），其实政府并未将此税收直接用于学校，目前税率是 3 百万至 4 百万之间额外征收 0.2%，4 百万以上部分是 0.4%。2018 年加拿大范围执行的银行贷款压力测试仍未有松绑的迹象，而且各银行的新移民房贷计划正在压缩与消失。我认为影响房产市场的政策因素已经很难再恶化了，市场已经做了相应的调整。

关于独立屋市场，其实我在前几期的报告都有提过，市场的表现已经相当分化。各个地区的所谓 Entry Level 的房产表现比高价屋亮眼不少。比如温东的带地下出租的老房子，温西的标准地表现一直还是不差的。面积大、定价高的新房，仍会有一段时间的调整。近期，英国哈里王子夫妇脱离王室，计划在加拿大定居。我们都好奇他们会住哪里呢？网传是可能在这里：加拿大的西部的 温哥华 的温西的 Kitsilano 的 Point Grey Road。他夫妇俩把豪宅的定义进一步压缩提炼：地段、地段还是地段，最好能在后院看到一览无遗的北岸的山峦、市中心的楼群、Burrard 内弯。当然，市场上没有这么多王子客户，我们老百姓还是关注那些刚需类的房屋吧。

公寓市场之所以表现好于独立屋市场，还是价格。毕竟在现有银行贷款条件下，公寓的可负担性还是高于独立屋的，当然那些高端公寓市场除外。虽然有新建公寓不断完工、交付市场，2020 我仍然看好公寓市场。上周温哥华的大雪，更让人想到了居住公寓的优越性，可以端着热热的咖啡在阳台上看别人扫雪。当然，我并非在这里宣传投资公寓要优于独立屋。Condominium 也有自身的问题与局限性。这里的 Condominium 包括了公寓与 Townhouse，即 Strata 管理与持有成本的增加等问题。由于管理费的增加，特别是近期暴漏的 Condominium 保险问题，更是让人汗颜，有些出现了无保险公司愿意承保，或者巨额底赔费（Deductible）的现象。澳大利亚的房子怕火，我们这儿的房子怕水，遇到房屋漏水，大家积极凑钱维修，出现了有保险却不敢理赔的怪相，真可谓 Condo 保险之殇啊。

无论是独立屋还是公寓、Townhouse，短期来看，无非是十年河东、十年河西，选哪种完全根据自己生活背景与喜好，长期看来都会是不错的投资。当前的温哥华市长 Kennedy Stewart 先生据说这辈子都是租房子住的，居然没有拥有过自己的物业。我想他要是看看过去几十年温哥华的房地产走势，我想肠子都应该悔青了吧，只是嘴巴不说，不过说不定他还真不在乎呢。

多想在平庸的生活擁抱你

by 隔壁老樊

2019年11月温哥华房地产市场报告

by William Li | Dec 19, 2019 | Real Estate

2019年11月温哥华房地产市场报告

的确，从数据上来看，11月份大温地区无论是独立屋还是公寓市场，相比去年同期都是销量大增，而市场在售总量与新上市房屋数量却在不断减少。温哥华的房地产市场开始触底反弹了吗？毕竟 2018 年底的销售纪录是近 10 年来最低，而且相当低。不急下结论，先来看看数据。如果对枯燥的数据图表没有兴趣，可以直接跳过点击这里。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 11 月份独立屋成交 833 套，相比去年同期增加 60%。独立屋在售总量（Inventory）自 6 月份以来逐月递减，相比去年同期下跌 21%，低于同月10 年均值 10%；11 月份新上市独立屋数量（New Listing）1070 套，相比去年同期减少 10.5%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,415,400 相比去年同期下跌 5.8%，两年内已经累计跌了 11.8%，但基准价已连续两个月微微抬头。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 11 月份公寓销售 1219 套，相比去年同期增加 49.8%，11 月销售量比同月 10 年均值（1139套）多了 7%。公寓在售总量（Inventory）4218 套，相比去年同期减少 14.6%，自今年 6 月份以来库存连续减少，而且，低于同月 10 年均值 18.5%；大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价为 $651,500 相比去年同期下跌 3.8%；每平方尺均价为 $779，注意，相比去年同期略上升 0.5%。

总结：

在妄下结论前，不妨先来看看“专家“们意见。12月17日刊登在 Vancouver Courier 的文章 “B.C. real estate outlook 2020: a forecast summary ”。其中 B.C. Real Estate Association (BCREA) 预测 2020 BC 省地产销售增长10.9%，达到或接近 10 年平均水平；Central 1 Credit Union 则有更加乐观的估计，BC 省明年地产销售增长12.9%，其中夏秋季到达销售高潮；另外，Brokerage Royal LePage 与 Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) 也对明年地产趋势抱有相当乐观的估计。

同时，市场上也有相当悲观的预计。Eitel Insights 创始人 Dane Eitel 说 ”the market will get worse next year…and the situation won’t start improving until the end of 2021…” ,他甚至还提到明年会有不少 “need-based selling” 的出现，例如法拍屋等。

我个人对于房地产后市既非乐观但也不至于如此悲观，市场仍然以刚需交易（包括第一次购屋、换房者）为主流，以中长期投资持有为辅。至少，我不会上午说现在销量大增卖家赶快进场，下午对买家说赶快入手要不就要错过机会了。因为我真的也说不清。看看中美两国的贸易战，刚签第一段协议，股市就大涨，其实川总没赢习总没输，同时川总还得处理被弹劾的事情。两个大国打个喷嚏，我们就得发烧一次。全球气候变暖，石油业减排减产，穆迪分析的报告说温度越暖对加拿大越有利， 2040 年3个草原省的耕地面积将增加 26% 至 40%。那么长远阿省房产看跌，草原省看涨。房地产是被我们自己商业化的一个概念，涨涨跌跌又如何，我们需要仅仅是一个挡风遮雨、温馨的家，不是吗？

最后，这首林忆莲“我最亲爱的” 送给我最亲爱的家人、朋友们！祝愿圣诞、新年快乐，幸福安康，心想事成 🙂

我最亲爱的

by 林忆莲