2020年度温哥华房地产市场报告

2020年度温哥华房地产市场报告

2020年度温哥华房地产市场报告

 

到了整理 2020 年 最后一月地产报告的时候了,没错,12 月大温地区各类房屋销售量相比去年同期大增 54.3%,其中独立屋与城市屋(Townhouse)表现尤为突出。但是,本次报告我会多做些工作,涵盖以下地区与城市,并按照独立屋、城市屋(包含 Duplex)和公寓分别进行数据统计,请点击地名对号入座,可以节省时间。如果没有自己所在地区的也请多多包涵,毕竟世界很大,个人时间、精力有限:Vancouver WestVancouver EastBurnabyRichmondNew WestminsterWest VancouverNorth VancoverPort MoodyCoquitlamPort CoquitlamWhite RockLadner  …

本报告原始数据来自大温地产局数据中心(REBGV Stats Centre)与 Paragon MLS,数据以 January 13, 2021 为准。在本报告中大量使用平均价(Average)、中间价(Median)和基准价 HPI,需要重温这些概念的,请点击链接

 

VANCOUVER WEST 

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020914$27,000,000
$1,430,000$3,477,006
$3,048,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020564$5,850,000
$377,500$1,412,732
$1,300,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20203475$11,000,000
$260,000$924,294
$753,900

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

VANCOUVER EAST

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201318$5,200,000
$738,000$1,639,133
$1,560,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020568$2,080,000
$455,000$1,136,007
$1,142,500

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201584$3,975,000
$240,000$647,650
$610,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

BURNABY

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020824$4,485,000
$770,000$1,622,692
$1,525,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020628$1,638,000
$350,000$870,665
$811,750

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201908$1,795,000
$249,900$615,961
$587,250

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

RICHMOND

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020955$6,700,000
$815,000$1,748,867
$1,583,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020870$1,580,000
$370,000$859,421
$853,500

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201663$3,168,000
$166,000$579,052
$545,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

NEW WESTMINSTER

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020272$2,425,000
$700,000$1,252,654
$1,200,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020208$1,262,000
$415,000$739,651
$729,950

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020955$1,865,000
$223,000$525,234
$512,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

WEST VANCOUVER

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020547$13,780,000
$975,000$3,125,682
$2,600,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
202057$5,400,000
$485,000$1,717,798
$1,560,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Data N/A

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020163$6,750,000
$372,000$1,323,975
$1,040,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

NORTH VANCOUVER

Single Family 独立屋

Townhouse 城市屋

Condo 公寓

 

 

PORT MOODY 

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020215$6,190,500
$540,000$1,538,846
$1,375,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020224$1,388,000
$420,000$818,208
$812,500

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020316$1,620,000
$277,000$620,072
$595,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

COQUITLAM 

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020966$4,000,000
$635,000$1,398,527
$1,323,103

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020615$1,306,000
$337,500$837,494
$838,900

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201133$2,300,000
$250,000$543,414
$520,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

 

 

PORT COQUITLAM 

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020366$3,600,000
$685,000$1,062,961
$1,010,500

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020291$1,285,000
$345,000$683,790
$692,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020423$860,000
$210,000$451,928
$450,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

WHITE ROCK 

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
20201290$7,650,000
$285,000$1,548,934
$1,390,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020841$2,499,000
$387,500$741,468
$685,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020780$7,000,000
$232,000$531,368
$453,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Include Freehold & Leasehold Land)

 

 

LADNER

Single Family 独立屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020238$6,050,000
$555,000$1,134,942
$1,050,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Townhouse 城市屋

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
2020127$1,458,800
$427,000$802,385
$745,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

Condo 公寓

Market Data 2020

YEARNUMBER OF SALESHIGH
LOW
AVERAGE
MEDIAN
202077$878,000
$330,000$548,735
$530,000

MLS® HPI Price in Last Five Years
(Freehold Land Only)

 

 

总结:

 

原本数据包含 Tsawwassen, 但是因为不明 Bug 原因,多这一组数据不断造成我的 Site Crash, 只得将其删除,看样子想要完美真的很难。以上包含大量数据,可以进行很多的比较总结,在这里我就简单总结一下。

独立屋市场销售量前 5 名分别是 Vancouver East,White Rock,North Vancouver,Coquitlam 和 Richmond。2016 年是独立屋市场的历史高位,目前价位仍与高位时相差最大的前 3 位分别是 West Vancouver,Richmond 和 Vancouver West, 仍然低于高位 10%-19% 。目前价格已经达到历史高位甚至略有超过的分别是 Port Moody,Port Coquitlam,Vancouver East 和 Ladner。不难看出,西温、列治文和温西之前被热钱炒作了不少,而价格恢复较好的多是以本地资金为主的市场。不知能否说明 “房子不是拿来炒” 的道理呢?

公寓市场销售量的前 5 名分别是 Vancouver West,Burnaby,Richmond,Vancouver East 和 North Vancouver。温西包括了 UBC 校区和 Downtown 地区,其公寓销售量远远高于第二位的列治文。关于公寓、独立屋的价格走势的个人观点在我之前的月报告中有陈述,这里不再啰嗦。房子不仅是拿来住的,也是很好的投资与对冲货币贬值的工具,当然是长期性的。我从来都不会说现在是最好的买房时机,更不能自相矛盾地说现在是卖房的最佳时机,因为每个人的状况与需求都不尽相同,只有理智的独立分析才是最好的方法。

今日写这个报告的确坐了不短时间的板凳,希望对您有一点点帮助。祝各位朋友安好!

2020年7月温哥华房地产市场报告

2020年7月温哥华房地产市场报告

2020年7月温哥华房地产市场报告

由于疫情,传统上地产的销售旺季从春季顺延到了夏季。大温地区 7 月份各类房屋销售相比去年同期增长 22.5%,市场在售总量(Inventory)相比去年同期还减少 29.5%,销售中间价(Median Price)同比增长 8%,这就是市场供给与需求的关系造成了价格上涨。不同类型房屋的市场表现如下。 

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 7 月份独立屋成交 1,134 套,相比去年同期增加 33.3%,并且,于同月 10 年均值 7.3%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 29.5%,低于同月 10 年均值 29.3%;7 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,943 套,相比去年同期增加 21.8%。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,477,800 相比去年同期增长 5%,基准价自 2019 年 9 月连续上扬。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 7 月份公寓销售 1,403 套,相比去年同期增加 12.9%,并且,7 月销售量比同月 10 年均值(1,262套)增长 11.2%。公寓在售总量(Inventory)5,712 套,相比去年同期减少 4.2%。7 月份新上市公寓数量(New Listing)2,960 套,相比去年同期增长 35.8%。大温地区公寓 7 月份 HPI 基准价为  $682,500,相比去年同期增长 4.2%,开始比上月微增。

总结:

总之,7 月份的市场表现基本上延续了上一个月份,房产销售量价齐升也占据很多标题新闻。回顾了一下我的 6 月份市场报告的总结部分,放在这里是适用的(我也想在此偷个懒,少花些篇幅)。  

人们对疫情逐渐麻木,虽然对我们影响深远,最差的情况可能还未到来。几个月前我们看房时必须预填的免责(Showing Waiver)声明,现在地产经纪们都有点懒得提了。而真实情况是,在北美的新感染与死亡案例近期都在激增。看看正在发生在我们身边的事情,疫情后美股标普 500 创新高,干旱的非洲,消融的南极、令人类束手无策的病毒、肆虐中国的洪水、并非骇人听闻的粮食危机,还有势不两立的中美关系等等…… 人类到底想要什么?吃得饱、穿得暖、住得舒服,难道还不够吗? 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

2020年5月温哥华房地产市场报告

2020年5月温哥华房地产市场报告

2020年5月温哥华房地产市场报告

截止 6 月 17 日加拿大公布的官方数据,全国确诊感染新冠病例 99,853 例,其中 BC 省 2,775 例,占全国人口 13% 的 BC 省只有 不到 3% 的感染率,还是表现不错的。 这也体现在房产交易数据方面,5 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 43.1%,比上月增加 33.8%;新上市(New Listing)相比去年同期减少 37.2%,比上月大增 60.1%。我们先看一下 5 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场 

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 5 月份独立屋成交 544 套,相比去年同期减少 40.5%,低于同月 10 年均值 58%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 38%,低于同月 10 年均值 34.6%;5 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,228 套,相比去年同期减少 44.9%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,456,700 相比去年同期增长 2.9%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。 

公寓市场 

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 5 月份公寓销售 656 套,相比去年同期减少 47.2%,5 月销售量比同月 10 年均值(1,387套)减少 52.7%。公寓在售总量(Inventory)4,462 套,相比去年同期减少 28.1%。5 月份新上市公寓数量(New Listing)1,806 套,相比去年同期减少 29.9%,但比上月增加 60.7%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价为  $686,500,相比去年同期增长 3%,已经连续 2 个月微微向下调整。

总结 

我们知道商品的价格大都是由供给(Supply)与需求(Demand)所决定的。 虽然独立屋的销售量同比减少,但新上市也同样减少,这样在在售总量与需求可以保持相对稳定,价格也会比较平稳。在经济状况不太好的情况下,细分独立屋市场的话,那些 Entry Level 的刚需房显得有些供不应求,而买家对价高的 Luxury 房屋就会显得小心翼翼。关于公寓市场,我们看到了供给增长大于需求的情况,价格方面的微微向下也印证了这一状况。 

温哥华曾多年被评为全球最适合人类居住的地方,在这几年政府对于房地产投机与空置问题的连环打击下,温哥华的房地产需求是短期稳定、长期增长的,那么影响价格的主要因素就是这个市场供给(Supply)了,我会在未来紧密关注这个信息的。 

目前,很多人在讨论与担忧第二波疫情是否来临,我倒不以为然,第一波还未结束呢,哪来的第二波。Anyway,祝大家多多保重,留得青山在,不怕没柴烧!


(Note: 报告中
大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告
2020年2月温哥华房地产市场报告
2020年3月温哥华房地产市场报告
2020年4月温哥华房地产市场报告

2020年4月温哥华房地产市场报告

2020年4月温哥华房地产市场报告

2020年4月温哥华房地产市场报告

终于,疫情反转了温哥华房地产市场的表现,主要在交易活跃度方面。4 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 38.7%, 新上市(New Listing)相比同期减少 59.6%,比上月大减 48.0%。下面,我们先看一下 4 月份大温地区各类房屋的表现情况。

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 4 月份独立屋成交 392 套,相比去年同期减少 32.9%,低于同月 10 年均值 67.1%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 38.4%,低于同月 10 年均值 33.6%;4 月份新上市独立屋数量(New Listing)735 套,相比去年同期减少 64.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,462,100 相比去年同期增长 2.3%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 4 月份公寓销售 507 套,相比去年同期减少 42.6%,4 月销售量比同月 10 年均值(1293套)少了 60.8%。公寓在售总量(Inventory)4055 套,相比去年同期减少 32.5%,自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少;从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付,在售公寓总数开始增加,但仍低于同月 10 年均值 27.2%;大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价为  $685,500,相比去年同期增长 2.7%;每平方尺均价为 $740,相比去年同期增加 0.7%。   

 

总结:

关于独立屋市场,依上述数据不难看出成交量大减,但市场总量与新上市数量也同样大减,甚至减少得更多,总体供需关系并未打破,甚至向卖方市场微微倾斜。难怪,市场上的刚需买家包括自住与投资者,面临着好房难求,一旦有好房入市就出现抢 Offer 的现象。

与独立屋市场表现类似,但稍有不同,这一变化在中短期内值得关注。公寓的销量与市场的在售总量都在减少,但减少幅度的分歧造成供求关系稍稍偏向了买家。年初以来大量交付的新公寓遇到百年一遇的疫情,一些公寓投资者恐慌抛售,公寓的 HPI 基准价与每平方尺均价都比 3 月份略微下跌。

我在上两期报告中都提及个人关于房价的预测: “在未来的 2、3 个月,新上市(New Listing)会大大减少,但价格走势平稳”。从 4 月份数据和近期在市场的亲身感受来看,我之前的判断大体正确。如上述,公寓与独立屋在近期的发展有所不同,公寓的价格会有一定的调整,但调整速度、幅度有限。投资公寓的可以关注一下,也许可以买到不错的 Deal。

我来分享一个近期特斯拉霸道总裁伊隆·马斯克( Elon Musk)和沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的一次网上“亲密”互动。在一次雅虎金融的采访中,巴菲特老人家说 “I think you’re trying to bait me a little bit …. He’s done some remarkable things.” (他的确做了些了不起的事情…… 我想他或许想吸引我的投资),但被问及是否会投资特斯拉股票时,这位 90 岁的老先生坚定地回复 “NO” 。看马斯克又是如何回复的, “To be totally frank, I’m not his biggest fan …… He reads a lot of annual reports and accounting, and it’s pretty boring really.”  (坦白讲,我对他不是最感兴趣…… 他阅读与分析很多的年报与数字,真挺无聊的)。这两位在自己的领域都很伟大,我非常钦佩,真没有必要去比较。女儿今年进入大学,说实话我们没太替她 “操心”,美国、加拿大?学理工、还是文科?无论何种选择,关键还是看她自己的努力与坚持。

关于投资、赚钱,真是行行出状元。一位在股票投资市场非常成功的朋友曾劝说我: “老李,别卖房了,多辛苦呀,还是一起投资金融市场吧……”。很感谢这位朋友的启迪!成功的投资人士常说 “不要把鸡蛋放在一个篮子里”,我再加一句,“独立思考,如何摆放鸡蛋更为重要” 🙂 

今天扯远了,祝各位朋友安好,关键时刻 STAY SAFE!


(Note: 报告中
大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告
2020年2月温哥华房地产市场报告
2020年3月温哥华房地产市场报告

 

2019年7月温哥华房地产市场报告

2019年7月温哥华房地产市场报告

从 7 月份起, 我的每月地产报告将扩大至 Greater Vancouver 地区, 有时也称 Metro Vancouver。之前的 “温哥华” 地产报告有时会令人产生一些误解, 认为包括了周边的一些地区,比如 Burnaby, Richmond 等,虽然温哥华市地产市场可以在很大程度上反应整体大市场趋势,但数据仅来自 City of Vancouver。 另外一个因素是关于在公寓市场方面,温哥华市与大温地区的表现有一定偏差,毕竟近些年的新兴公寓市场多在周边市区。所谓地大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。

7 月份是正式暑期的第一个月,我曾在6月份报告中提及“买卖双方无心恋战,交易量进一步下跌…”,但 7 月份是交易量飞涨的一个月,看样子买不到房子,无心休假呀!我个人本月的经历也反映了这一点。详情请看下面数据。

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

大温地区 7 月份独立屋成交 852 套,比上月增加 12%,相比去年同期增加 31%。独立屋在售总量(Inventory)自5月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 7%;7 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,596 套,是近 20 年同等月份新上市独立屋最低。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,417,000 相比去年同期下跌 11%,自 4 月份以来基准价微微调低,调低幅度每月在 1% 以内。 

 

公寓市场:

 

Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 7 月份公寓销售 1,244 套,相比去年同期增加 15%,相比上月增加 32%。公寓在售总量(Inventory)5,693 套,相比去年同期增加 32%,但比上月减少 8%;7 月份新上市公寓数量 2,177 套,相比去年同期减少 3%,但比上月增加 4%。大温地区公寓 7 月 HPI 基准价为 $653,200 相比去年同期下跌 9%,每平方尺均价为 $764 相比去年同期下降 7%,比上月稍稍增加 2%。

 

总结:

大温地区独立屋交易量本月出人意料地突增,基准价格连续 4 个月微微调低,平均每月调整不到 1%,而市场总量与新上市独立屋均进一步大幅降低,虽然我还不完全认同大温地区独立屋市场触底反弹,但至少我认为各个区的中低价位房产,所谓的刚需房产,价格很难再走低多少了,Multiple Offers 在这个刚需区段的房产中开始屡见不鲜。

大温地区公寓市场 7 月份的表现可谓是量价齐增,各方面数据让人有些疑惑。销量增加的部分原因归功于银行贷款利率的降低,贷款压力测试外紧内送,本地工作阶层的购买力客观上有所增强。但公寓中那些标价过高,地段不好,尤其是 Strata 管理有问题的一些,仍然是市场的困难户。与独立屋市场的不同,由于在建的公寓会在未来 2-3 年内投入市场,会明显改变目前的供需关系,所以仍需紧密关注这一市场变化。

我们来看看影响房产市场地因素。先看 BC 省内的,下一届省选要在 2 年之后,从目前看没有迹象显示以打压地产著称的 NDP 政党会被自由党取代。而今年即将进行的联邦大选,我也认为无论哪个政党获胜,都会在房地产市场政策方面比较理智的,无论自由党还是保守党都声明会继续关注加拿大家庭的债务借贷问题的。

国际方面天天头条的莫过于香港问题了,如果局势进一步恶化,会导致香港资本的快速流入,无疑增加本地房地产的购买力,但如何衡量是比较困难的,毕竟时过境迁,此时非彼时。另外,海外资金的流入,特别是来自中国大陆的已经被大大遏制了,这个在温西的独立屋市场就能很明显地看出来,相比几年前,西人经纪在温西市场越来越活跃了。

我们无法控制这些影响市场的外因,现在可以 “活跃” 在市场中的理由无非是,自住的、换房改善居住条件的、或长期投资持有的。暑假即将结束,希望大家抓住夏天的尾巴,享受和家人在一起的美好夏日时光!

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