2021年8月温哥华房地产市场报告

by William Li | Sep 12, 2021 | Real Estate

8 月 15 日，加拿大总理特鲁多宣布解散联邦议会，提前 2 年进行联邦大选，投票于 9 月 20 日举行。少数政府凭借有利的民调和加拿大大部分国民接种疫苗的一点点 “成绩”，妄想趁热打铁，夺取议会多数席位，不顾加拿大第四波疫情，浪费纳税人金钱提前进行选举，是非常自私的行为。相对于房地产业的投机现象，特鲁多先生是政治投机者，凡是 “投机”，就不可避免地面临着风险，小土豆最后是赔还是赚，现在还真难说。

言归正传，八月，各类房屋的总体表现与上一月份类似，由于新上市数量（New Listing）与市场总量（Total Inventory）进一步减少，虽然销量（Sales）比上月减少 5.3%，但仍然感受到了价格回暖。下面，我们先看看各类房屋表现。

独立屋市场：

大温地区 2021 年 8 月份独立屋成交 951 套，相比去年同期减少 14.1%，与过往 10 年同月均值基本相当。新上市独立屋数量（New Listing）相比去年同期减少 33.1%。独立屋在售总量（Total Inventory）4,046 套，相比去年同期减少 19%，但大大低于同期过往 10 年均值 35.6%。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,807,100，相比去年同期增长 20.4%，相比 6、7 两月稍有增长。

土地是不可再生资源，而且很多独立屋被并购发展成密集型住宅，这就使独立屋的市场在售总量（Total Inventory）不断减少，以上数据不难看出这一点。进一步挖掘过去 15 年的数据，独立屋在售总量（Total Inventory）与新上市数量（New Listing）均为最低，难怪看到了价格的回升。9 月将进入秋季行情，随着卖家回归，新上市数量的增加，行情如何演绎我们将拭目以待。

公寓市场：

大温地区 2021 年 8 月份公寓销售 1,631 套，相比去年同期增加 22.2%。公寓在售总量（Total Inventory）4,148 套，相比去年同期减少 35.3%。8 月份新上市公寓数量（New Listing）2,146 套，相比去年同期减少 26.4%。大温地区公寓 8 月份 HPI 基准价 $735,100，比上月略低。

公寓市场的表现继续完胜独立屋市场，尤其体现在销量与价格增幅方面。由于疫情的影响，不同区域的公寓表现大相径庭，例如 UBC 公寓价格随着开学大幅反弹，温哥华周边城市天车沿线的公寓也涨幅不小，反倒是 Downtown 公寓价格仍未见到多少反弹，我上月写过的《UBC 公寓、联排别墅投资攻略》有这些方面的数据比较。新冠终究会过去，据说莫德纳疫苗会在年底推出流感与新冠的混合剂疫苗，所以我认为 Downtown 会有补涨的潜力，其实，关于疫情对于公寓的投资影响我自去年 8 月份地产报告中就在持续关注着。

总结：

房地产政策无疑是各个政党竞选的重要纲领之一，由于政策制定是在联邦层面的，所以我不认为会对加拿大已经热得烫手的多伦多、温哥华地区有大的影响，反而省、市政府级别的政策会更有针对性。在各个政党的竞选纲要中，其中自由党（Liberals）和保守党（Conservatives）都提出了 2 年内禁止海外买家购买加拿大民用房地产；新民主党（NDP）提出全国范围内 20% 的海外买家税（目前已经在大温地区实施）。具体细节可以点击 Summary of Housing Promises from Canada’s Main Political Parties- Steve Huebl.

借着大选我多说几句，2017 年底温哥华市政府决定在 Marpole 区为流浪与吸毒者建造临时避难（Temporary Modular Housing），位于 W 57 街 Heather St 与 Cambie St 路段，很多附近的家长以孩子安全为由极力抗议，其中很多华人面孔，官司一直打到加拿大最高法院，结果怎样呢？避难所早已建成入住，加拿大最高法院也驳回了上诉。最近也有一个类似的案例，位于温哥华富人区 West Point Grey 的 Jericho Hostel （青年旅馆）于 2020 年 10 月被批准改建成无家可归的庇护所，结果 2021 年 2 月份被取消了。这个过程没有看到声嘶力竭的抗议，这个区住着不少富有的西人家庭。举这两个案例，让大家感受一下背后的政治博弈。

从政治到房地产，都在一定程度上体现了我们华人的特点，不 “感兴趣” 政治，“不管黑猫白猫，能捉到老鼠就是好猫” 的理论还是深入人心的。我在上期的地产报告中聊过所谓的 “投资心法”，今天再借着联邦选举之际谈谈房地产的投资与投机。可以说地产投机也是投资的一种，合情合法，只不过这种投资周期较短，潜在回报大，但风险更大，弄不好白忙活一场甚至亏钱。举几个近期发生在我身边的例子：

4261 W 1*TH AVE：2021-06，$6,800,000 成交；2021-08，以 $7,388,000 挂牌出售
1969 DRU****D DRIVE：2021-04，$$8,988,000 成交；2021-08，再次以$8,988,000 挂售
7162 WILT****E STREET：2021-04，$4,450,000 成交；2021-08，再次以 $4,880,000 挂售
3825 W 1*TH AVENUE：2019-08，$2,188,000 成交；2020-09，$2,378,000 再次成交；2021-05，再次以 $2,980,000 挂售

我不清楚这些交易背后的故事，贪婪与恐慌让买家与卖家或赔或赚，回头想想也挺无语的。我们一辈子都在忙碌着，忙着赚钱，忙着给孩子花钱，美其名曰是投资未来，期望以后有好的回报，只可惜，这种投资回报往往不是成正比的，也难以衡量。相对而言，房地产的长期投资回报还是相当稳健的，至少可以有效地抵御通货膨胀。简单的生活可以带来知足与快乐，投资也是这个道理，选好股票长期拿着，不比那些快进快出回报来得差。房子不仅是投资工具，更是家，拿最近热播的电视剧《乔家的儿女》（The Bond）中大哥乔一成的话 “家是外人拆不开的，顶多就是金蝉脱壳，房子是外壳，家人在哪，哪就是家……”

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

如有问题与讨论，欢迎联系笔者：

William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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